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RENOVIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GRAZ-LIEBENAU

easyHome ImmobilienHerr Patrick Heger
Zimmer3
Fläche m²98
Miete
1.150
11,73 / m²
Kasernstraße, 8041 Graz

Laufende Kosten

Preis pro m²11,73
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto892,72 Betriebskosten171,71 Alle Steuern28,57 Heizkosten53

Einmalige Kosten

Provision: € 1.800,00 inkl. 20% USt.
Kaution: € 4.000,00

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1965
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Gesamtfläche 98 m²
1 Balkon
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,83
D

Beschreibung

Diese neu renovierte Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz-Liebenau und besticht durch großzügige Zimmer, sowie der ruhigen Lage mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verfügt über einen Vorraum mit Garderobenbereich, einen Flur mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Waschtisch, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche/BD, ein extra WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit französischem Balkon, zwei Schlafzimmer, sowie über eine Küche mit Speis und Zugang auf eine sonnige Loggia.

Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden (Sanitärbereiche mit Fliesenböden) und neueren Kunststofffenstern inkl. Außenrollos ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer zentralen Fernwärmeheizung mit Heizkörper. Im Zuge einer Sanierung des Badezimmers wurde vor einigen Jahren eine bodenebene Dusche eingebaut. Eine Einbauküche inkl. E-Geräte ist ebenso vorhanden.

Zuletzt wurde die Wohnung im Frühjahr 2022 modernisiert. Dabei wurden die Außenrollos von manueller Bedienung auf elektrisch umgestellt, ein LED-Lichtsystem eingebaut und ein Smart Home System mit Alexa installiert. Ebenso wurden die Parkettböden geschliffen und versiegelt und alle Räume neu ausgemalt.

Des Weiteren ist dem Mietgenstand ein Kellerabteil zugehörig. Diverse Allgemeinflächen (ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche, eine Dachterrasse mit Blick auf den Schloßberg), zwei Aufzüge und Parkflächen im Innenhof (nicht zugeordnet) können ebenso von den Bewohnern benutzt werden. Weitere Parkplätze befinden sich direkt an der Kasernstraße (keine Zone).

Aufgrund der hervorragenden Lage erreichen Sie Schulen (NMS), einen Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke, sowie div. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Spar) in wenigen Gehminuten. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenso gegeben. Die Mur mit Radweg und Sportcenter ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

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