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3 Zimmer ERSTBEZUG direkt beim Park - mit zwei Balkonen - Garage im Haus möglich

IMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
Zimmer3
Fläche m²86
Preis
559.000
6.500 / m²
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis559.000 Kaufpreis pro m²6.500
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK Schätzung ca. 1,50 EURO pro m2 Garagenstellplatz à 28.000,- EURO
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab voraussichtlich Sommer 2023
Baujahr 2022
Neubau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 86 m²
1 Terrasse 6,4 m² westseitig
1 Balkon 10,2 m² westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 7 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!

Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:

Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.

Die Ausstattung:

Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet werden.
Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!

Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.

Bauzeitplan:  Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Die Wohnungen:

Die Wohnung TOP 3 ist eine besonders großzügige 3 Zimmer Wohnung mit  2 Balkonen

Sie verfügt über gut 86 m2 Wohnfläche sowie zwei Balkone mit knapp 10,2 m2 und ca. 6,4 m2 Fläche. Die Wohnung liegt in Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park.

Sie eignet sich für Familien - vom Westbalkon können die Kinder beim Spielen im direkt im angrenzenden Park "im Auge" behalten werden.

Die Wohnung besticht mit einem sehr durchdachten Grundriss. Sie besteht aus:

  • einer Wohnküche mit ca. 37,5 m2 mit Zugang zu beiden Balkonen
  • West-Balkon mit ca. 6,4 m2 sowie zum
  • zweiten Balkon mit 10,2 m2
  • einem Schlafzimmer mit ca. 13,9 m2
  • einem Schlafzimmer mit ca.11 m2 mit Ausgang auf den Balkon zuzügl.
  • Schrankraum mit knapp 4,8 m2
  • einem geräumigen Vorraum mit ca. 6,5 m2
  • einem Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch mit ca. 6,7 m2
  • einem separaten WC mit ca. 2 m2
  • einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss mit ca, 3,7 m2

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 559.000,- EURO

Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.

Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
  • 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Chancencheck

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