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Perfekter Grundriss - ERSTBEZUG - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

IMMO AGENCY GmbHFrau Claudia Bonk
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
295.000
6.570,16 / m²
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 Kaufpreis pro m²6.570,16
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: BK voraussichtlich ca. 1,50 EURO pro m2 Garagenstellplätze à 28.000,- EURO
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab voraussichtlich Sommer 2023
Baujahr 2022
Neubau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 44,9 m²
1 Balkon 9,7 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 7 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!

Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.

Das Haus:

Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Es entstehen 7 Garagen-Stellplätze - für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.

Die Ausstattung:

Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet werden.
Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!

Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.

Bauzeitplan:  Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Die Wohnungen:

Die Wohnung TOP 4  hat den perfekten 2-Zimmer-Grundriss!

Sie verfügt über etwa 44,9 m2 Wohnfläche sowie einen großen Balkon mit ca. 9,7 m2, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist!!!!

Die Wohnung ist zentral beghbar und eignet sich für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Der Grundriss ist wirklich durchdacht:

  • Wohnküche mit ca. 21,5 m2
  • Schlafzimmer mit ca. 11 m2
  • Balkon mit ca. 9,7 m2
  • Vorraum mit ca. 5,3 m2
  • Bad mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss mit ca. 5,3 m2
  • einem separaten WC mit ca. 1,8 m2

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000,- EURO

Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.

Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
  • 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision

Die Wohnung kann auch als ANLEGERWOHNUNG gekauft werden:

In diesem Fall beträgt der NETTO-Kaufpreis der Wohnung 255.750,- EURO und der BRUTTO-Kaufpreis 306.900,- EURO.

Ein Stellplatz kostet für Anleger NETTO 22.916,67 EURO und BRUTTO 27.500,- EURO.

Bitte um Beachtung, dass jeweils der Brutto-Kaufpreis auf das Treuhandkonto erlegt werden muss und die Käufer beim Finanzamt die Erstattung der Umsatz-Steuer beantragen müssen!

Information zur Berechnung der Nebenkosten in der Anleger-Variante:

Wir erlauben Sie wie folgt darüber zu informieren, dass gemäß der Judikatur bei Verträgen nach dem BTVG auch die Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr hinzuzuzählen sind. (etwa BFG vom 04.06.2019 (RV/3100356/2019). Diese rechtliche Ansicht ist derzeit ausjudiziert und muss daher aktuell akzeptiert werden.

Daher bitte um Beachtung der folgenden Information zur Berechnung der Nebenkosten beim Kauf als Anlage-Wohnung:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5% (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis + Vertragserrichtungskosten)
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis + Vertragserrichtungskosten)
  • Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien und grundbücherliche Durchführung: 1,5% vom Brutto-Kaufpreis + 20% USt und Barauslagen
  • Provision: 3% + 20% USt. (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis)

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

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