Einfamilienhaus erweitert mit Büro/Geschäfts/Gastronomieflächen in Klagenfurt Welzenegg
Puterrot GmbHHerr Paul Mödritscher
Zimmer7
Fläche m²155
Preis
420.000 €
2.709,68 € / m² Schachterlweg 50, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis420.000 €Kaufpreis pro m²2.709,68 €Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0% zzgl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1957
Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010
Gesamtfläche 155 m²
Grundstücksfläche 999 m²
Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Geschäftsbereich/Gastronomie: Vorraum + Windfang (4,55m²), Küche (11,63m²), 3 WC (gesamt 4,19m²), Gastlokal + Thekenbereich (55,56m²)
Nutzfläche Gastronomie ca. 75,73 m²
3 Kellerräume, Gastherme 2020 saniert
Außenbereich Gastgarten
Gastgewerbebetrieb: Betriebsart Espresso-Café
Wohnung EG und OG: VERMIETET! Küche (12,95m²), WC (2,04m²), Wohnzimmer (15,40m²) und Zimmer(14,52m²)
Obergeschoss Mansarde: 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Terrasse südseitig überdacht (Zugang Garten)
Bodenfläche lt. zur Verfügung gestelltem Plan: gesamt EG und OG ca. 80 m²
Garage 1 : Nutzfläche ca. 33m², Verblechung renoviert
Garage-Lagerraum 2: Nutzfläche ca. 26m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen.
Nutzfläche Gastronomie ca. 75,73 m²
3 Kellerräume, Gastherme 2020 saniert
Außenbereich Gastgarten
Gastgewerbebetrieb: Betriebsart Espresso-Café
Wohnung EG und OG: VERMIETET! Küche (12,95m²), WC (2,04m²), Wohnzimmer (15,40m²) und Zimmer(14,52m²)
Obergeschoss Mansarde: 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Terrasse südseitig überdacht (Zugang Garten)
Bodenfläche lt. zur Verfügung gestelltem Plan: gesamt EG und OG ca. 80 m²
Garage 1 : Nutzfläche ca. 33m², Verblechung renoviert
Garage-Lagerraum 2: Nutzfläche ca. 26m²
Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen.
Heizung
Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70,4 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Das Wohnhaus hat zwei Nutzungseinheiten, die durch getrennte Eingänge begehbar sind.
Der Grundstein wurde in den 1957 in Massivbauweise gelegt. Das Haus ist gedämmt. Im Zuge der Sanierung 2010 wurde die gesamte Dachfläche renoviert und gedämmt. In diesem Jahr wurden auch die Fenster saniert und die Rolläden erneuert. Die Garage wurde renoviert.
Die Beheizung erfolgt je Einheit zentral über eine Gastherme. Heizkörper werden einzeln reguliert. Die Gastherme im Gastrobereich wurde 2020 erneuert.
Die Liegenschaft besteht aus 1 Parzelle mit insgesamt 999 m².
Eine Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist 5 km entfernt und in 10 Minuten zu erreichen.
Der Grundstein wurde in den 1957 in Massivbauweise gelegt. Das Haus ist gedämmt. Im Zuge der Sanierung 2010 wurde die gesamte Dachfläche renoviert und gedämmt. In diesem Jahr wurden auch die Fenster saniert und die Rolläden erneuert. Die Garage wurde renoviert.
Die Beheizung erfolgt je Einheit zentral über eine Gastherme. Heizkörper werden einzeln reguliert. Die Gastherme im Gastrobereich wurde 2020 erneuert.
Die Liegenschaft besteht aus 1 Parzelle mit insgesamt 999 m².
Eine Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist 5 km entfernt und in 10 Minuten zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Welzenegg. Es ist eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Praktische Ärzte, Fachärzte, Volksschule, u.dgl. vorhanden. Eine E-Ladestation ist in unmittelbarer Reichweite.
Anbieter:in
GewerblichPuterrot GmbHHerr Paul Mödritscher
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Puterrot GmbH
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