{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001012","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9020","obj_title":"Einfamilienhaus erweitert mit Büro/Geschäfts/Gastronomieflächen in Klagenfurt Welzenegg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Qg951-1bdedfac3bbb4e6f8ddf18020eaeb0f1","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":420000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13

Einfamilienhaus erweitert mit Büro/Geschäfts/Gastronomieflächen in Klagenfurt Welzenegg

Puterrot GmbHHerr Paul Mödritscher
Zimmer7
Fläche m²155
Preis
420.000
2.709,68 / m²
Schachterlweg 50, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis420.000 Kaufpreis pro m²2.709,68
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0% zzgl. Ust

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1957
Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010
Gesamtfläche 155 m²
Grundstücksfläche 999 m²
Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Geschäftsbereich/Gastronomie: Vorraum + Windfang (4,55m²), Küche (11,63m²), 3 WC (gesamt 4,19m²), Gastlokal + Thekenbereich (55,56m²)
Nutzfläche Gastronomie ca. 75,73 m²
3 Kellerräume, Gastherme 2020 saniert
Außenbereich Gastgarten
Gastgewerbebetrieb: Betriebsart Espresso-Café

Wohnung EG und OG: VERMIETET! Küche (12,95m²), WC (2,04m²), Wohnzimmer (15,40m²) und Zimmer(14,52m²)

Obergeschoss Mansarde: 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Terrasse südseitig überdacht (Zugang Garten)
Bodenfläche lt. zur Verfügung gestelltem Plan: gesamt EG und OG ca. 80 m²

Garage 1 : Nutzfläche ca. 33m², Verblechung renoviert
Garage-Lagerraum 2: Nutzfläche ca. 26m²

Anmerkung: Flächenangaben können aufgrund von Bautoleranzen sowie Sanierungsmaßnahmen abweichen.

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 70,4 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Das Wohnhaus hat zwei Nutzungseinheiten, die durch getrennte Eingänge begehbar sind.

Der Grundstein wurde in den 1957 in Massivbauweise gelegt. Das Haus ist gedämmt. Im Zuge der Sanierung 2010 wurde die gesamte Dachfläche renoviert und gedämmt. In diesem Jahr wurden auch die Fenster saniert und die Rolläden erneuert. Die Garage wurde renoviert.
Die Beheizung erfolgt je Einheit zentral über eine Gastherme. Heizkörper werden einzeln reguliert. Die Gastherme im Gastrobereich wurde 2020 erneuert.

Die Liegenschaft besteht aus 1 Parzelle mit insgesamt 999 m².


Eine Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Das Stadtzentrum ist in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist 5 km entfernt und in 10 Minuten zu erreichen.
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Welzenegg. Es ist eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Praktische Ärzte, Fachärzte, Volksschule, u.dgl. vorhanden. Eine E-Ladestation ist in unmittelbarer Reichweite.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichPuterrot GmbHHerr Paul Mödritscher

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Puterrot GmbH
Herr Paul Mödritscher
Verifiziert von ImmoScout24