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2493 Lichtenwörth, Neuwertiges Einfamilienhaus mit Gästehaus

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Friedrich Wanzenböck
Zimmer7
Fläche m²204
Preis
635.000
3.109,09 / m²
2493 Lichtenwörth

Einmalige Kosten

Kaufpreis635.000 Kaufpreis pro m²3.109,09
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2023
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, KFW 40, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 204,24 m²
Gesamtfläche 210 m², Grundstücksfläche 700 m², Gartenfläche 530 m²
1 Terrasse 12 m²
Garten
7 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine Liegenschaft zum Kauf angeboten, die sowohl als Familienwohnsitz,

als auch als Objekt für zwei Generationen geeignet ist.

1. Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde 2020 in massivbauweise errichtet und wird mit einer

Luftwärmepumpe beheizt. In das Haus wurden modernste Baustoffe verbaut und auch auf

eine energieeffiziente Ausführung geachtet.

Hier stehen Ihnen auf zwei Ebenen 152,14 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.

Dem zukünftigen Eigentümer erwarten folgende Räumlichkeiten:

EG: Vorraum, separates WC, kleines Bad mit Dusche, Gästezimmer,

Großzügiger Küchen-, Wohn- und Essbereich (42 m²) und ein kleiner Arbeitsraum.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, sowie drei

Schlafzimmer.

2. Gästehaus:  Das Gästehaus in auch in massivbauweise errichtet und wurde 2014 saniert.

Es wurde neue Fenster eingebaut, eine neue Gasheizung installiert und auch die Fassade gedämmt.

Hier steht dem neuen Eigentümer eine Nutzfläche von 52,10 m² zur Verfügung.

In diesem Nebengebäude sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:

Windfang, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine Küche.

Die Marktgemeinde Lichtenwörth verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so sind zwei Kindergärten

(einer davon in unmittelbarer Nähe 50 m), eine Volksschule und eine neue Mittelschule vorhanden,

weiters auch alle notwendigen Nahversorger und Ärzte.

In Lichtenwörth gibt es ein vorbildliches Vereinsleben, eine sehr gute Gastronomie

und sehr viele Freizeitmöglichkeiten, daher ist der Ort als Wohnsitz sehr beliebt.

Lichtenwörth hat über die Nordspange eine sehr gute Anbindung an die Südautobahn.

Wiener Neustadt als Bezirkshauptstadt liegt nur 5 Autominuten entfernt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Wiener Neustadt

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GewerblichDonau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KGHerr Friedrich Wanzenböck
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