Wohnbereich ostseitig mit Drehbaren Fernseher

Wohn-Koch-Essbereich mit drehbaren Fernseher

Exclusives Penthouse von Tischlerhand ausgestattet

MarktwertHerr Bernhard Wolfsegger

Zimmer3

Fläche m²103

Preis

530.000 €

5.123,74 € / m²

4224 Wartberg ob der Aist

Einmalige Kosten

Kaufpreis530.000 €Kaufpreis pro m²5.123,74 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten297,8 €Betriebskosten166 €USt. Betriebskosten16,6 €Monatliche Kosten Netto260 €USt. Monatliche Kosten37,8 €Sonstige Kosten Netto12 €USt. Sonstige Kosten1,2 €Heizkosten Netto82 €USt. Heizkosten20 €

Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2022

Baujahr 2018

Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 103,44 m²

Grundstücksfläche 2.000 m²

2 Terrassen 71,09 m² südwestseitig

südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 3,88 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Fußbodenheizung, Solar, Block, Pellet

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 24,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,67

A+

Beschreibung

Schlossberg 60/DG/Top 27 - Penthouse:

Raumaufteilung: Neben einer verfügbaren Wohnnutzfläche von rd. 103 m2 und sehr großzügigen Terrassenflächen mit gesamt rd. Nfl. 71 m2 (rd. Nfl. 35 m2 überdacht, rd. Nfl. 36 m2 ohne Dach) stehen ein Tiefgaragenstellplatz mit angeschlossenem Lager zur Verfügung.

Ausstattung: Massiv Ziegel mit Hanf-Wärmedämmung, Zentralheizung, Nahwärme (Hackschnitzel), Warmwasseraufbereitung erfolgt im Sommer über Photovoltaik-Anlage bzw. im Winter über Nahwärme (nachwachsende Rohstoffe), Anschlussmöglichkeit für Highspeed-Internet / digitales Fernsehen u. Telefon, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Landhausdiele (Eiche), hochwertige Keramik sowohl im Innen- als auch Aussenbereich, offener Wohn-, Ess- u. Kochbereich mit hochwertiger Tischler-Einbauküche sowie weiteren Details von Tischlerhand im Ess-, Wohn- sowie Garderobenbereich, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und vom Tischler ergänzte Einbauten, großzügige Loggien mehrseitig mit 4 Zugängen (3 vom Wohn-Essbereich, 1 Zugang vom Schlafzimmer), Fenster und Türen mit Mehrfachverglasung, Rollos, Raffstore, Gegensprechanlage.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen!

Als weitere Ansprechperson steht ihnen

Gilbert Kagerer, MBA

0664 45 16 294

zur Verfügung!

Wartberg ob der Aist liegt auf 477 m Höhe im Unteren Mühlviertel im unmittelbaren Nahbereich von Pregarten und Hagenberg (zusammen bilden sie die Kultur- und Wirtschaftsregion PreHaWa) rd. 22 km südlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 23 km nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Gegenständliche Wohnliegenschaft befindet sich rd. 1 km Luftlinie südlich vom Zentrum der Marktgemeinde Wartberg /Aist am Schlossberg. Im Zentrum von Wartberg ob der Aist sind sämtliche notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Kirche, Bäcker, Uni-Markt, Sportplatz etc.) vorhanden. Außerdem sind auch die Bushaltestelle an der B 123 in Steinpichl sowie die Bahnhaltestelle "Schloß Haus" fußläufig (je rd. 600 m) gut erreichbar. Die Marktgemeinde ist überregional durch die B 123 angebunden, über welche weitere leistungsstarke Verkehrsachsen (A7, S 10, B124 u. B 125) in der Mikroregion zur Verfügung stehen. Der in der nördlich angrenzenden Gemeinde Hagenberg vorhandene und überregional bekannte Softwarepark in Hagenberg/Mühlkreis beheimatet bereits um die rd. 60 innovative Firmen, 1 Gymnasium, 21 Studiengänge, 9 Bachelor-, 12 Masterstudien mit rd. 2.500 Studenten und Mitarbeitern in diversen Firmen. Zu dem siedelte sich dazu das Agrarbildungszentrum mit einem imposanten Bau im Softwarepark an. Die Chance bereits in unmittelbaren Nahbereich einen attraktiven Arbeits- oder Bildungsplatz zu finden ist gegeben. Durch die Bestlage eröffnet ihnen das weitlläufige Grünareal des naturgeschützten Aist-Tales Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen, Klettern, Baden oder Entspannen.