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Ihr Wohntraum wird wahr - top gepflegtes Reihenhaus in Lavant
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Büro
Badezimmer1
WC OG
Terrasse
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Lavant Keller

Ihr Wohntraum wird wahr - Top gepflegtes Reihenhaus in Lavant

Raiffeisen Makler Osttirol GmbHHerr Karl Heinz Schranzhofer
Zimmer5
Fläche m²147
Preis
475.000
3.228 / m²
9906 Lavant

Einmalige Kosten

Kaufpreis475.000 Kaufpreis pro m²3.228
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 1998
Wohnfläche 147,15 m²
Grundstücksfläche 384 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 125 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,87
D

Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie bietet das schmucke Reihenhaus in der Gemeinde Lavant im Lienzer Talboden. Nur wenige Meter Fußmarsch vom Zentrum des Dorfes entfernt, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, können sich alle Familienmitglieder auf einer Wohnfläche von ca. 147m² austoben und wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne und bestens ausgestattete Wohnküche (ca.16m²)mit großem Esstisch, welche in den offenen und großzügigen Wohnraum (25,50m²) übergeht. Dieser kann voll möbliert übernommen werden (Ofen nach Absprache). Vom modernen Wohnzimmer aus kann man die schön angelegte Terrasse mit Blick Richtung Osten betreten. Die mediterran gestaltete Terrasse eignet sich perfekt für laue Sommerabende im Freien. Über eine Treppe gelangt man direkt in den gepflegten Garten. Das Erdgeschoss komplettiert ein großzügiger Eingangsbereich samt Garderobe, Speis und Gäste-WC.

Im Obergeschoss gelangt man von der Diele ausgehend ins Schlafzimmer(ca.17m²), in die beiden Kinderzimmer (beide ca. 16m²),ins Büro (ca.9m²) sowie ins großzügige und edel ausgestattete Badzimmer mit Eck-Wanne und Duschkabine. 2 Waschbecken und viele Details machen das Bad zur Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. Außerdem steht ein eigenes WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weiters 2 Balkone, die von den Schlaf-bzw. Kinderzimmern aus begehbar sind und einen Blick auf den berühmten Lavanter Kirchbichl samt Wallfahrtskirche bieten.

Jede Menge Platz bietet das Kellergeschoss, welches nachträglich verfliest wurde, mit über 125m², wo sich auch der Heiz- und Tankraum befinden.

Eine geräumige Einzelgarage (17,5m²) befindet sich gleich neben dem Eingang. Da es sich um ein Eckhaus handelt, kann man sich auch über einen großen Garten mit viel grüner Wiese samt Kirschbaum freuen.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) sowie über eine Photovoltaikanlage und E-Patrone. Es wurden stets Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es gibt einen Satellitenanschluss und jedes Zimmer ist mit Fernsehkabeln ausgestattet.

Übergabe April/Mai 2023 oder nach Absprache.

Keine Freizeitwohnsitzwidmung!

Meereshöhe: 675 m ü.d.M.

Im hinteren Drautal an der Grenze zu Kärnten befindet sich das zauberhafte Dorf Lavant, nur 8 km von Lienz entfernt.

Der Ort ist wahrlich geschichtsträchtig: Der Lavanter Kirchbichl, der auch im Wappen verewigt ist, ist ein heiliger Berg in Tirol und verfügt über eine Ausgrabungsstätte und ein Museum.

Golffreunde werden Lavant bereits kennen, denn es liegt direkt an der 36-Loch-Meisterschaftsanlage “Golfclub Dolomitengolf Osttirol”. Neben der Übungsanlage mit offenen und überdachten Abschlägen finden Sie hier drei verschiedene, unverwechselbare 18-Loch-Kursvarianten.

Auch andere Aktivurlauber kommen auf Ihre Kosten: Direkt am Dorf führt der Drauradweg vorbeiführt, und natürlich eignet sich Lavant besonders als Ausgangspunkt für allerlei Wanderungen.

Wenn Sie hingegen einen Skiurlaub planen: Die Skigebiete Zettersfeld und Hochstein sind nur wenige Kilometer entfernt und bilden zusammen das Skigebiet Lienzer Bergbahnen mit 37 km bestens präparierten Pisten.

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