{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002007","obj_regio3":"002007025","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9220","obj_title":"Velden am Wörthersee - Augsdorf: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Tops","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83TG-1657538381-882188cd6b4445b28341c2934a750bd2","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892215","obj_purchasePrice":1690000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Gesamtansicht
Haus Ost mit Top 1 und 3 im OG
Haus West mit den Tops 2 und 4
Ausblick vom Treppenhaus Erdgeschoss Richtung Süden
Der Hauptaufgang zu den 4 Wohnungen auf 2 Etagen
vom Eingang in das Top 2
Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrassenausgang
moderne Küche

Velden am Wörthersee - Augsdorf: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Tops

Wörthersee Immobilien GmbHFrau Doris Scarpatetti-Matheis
Fläche m²275
Preis
1.690.000
6.145,45 / m²
9220 Augsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.690.000 Kaufpreis pro m²6.145,45
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten944,43 Betriebskosten577,58 USt. Betriebskosten57,76 Monatliche Kosten Netto875,92 USt. Monatliche Kosten68,51 Sonstige Kosten Netto298,34 USt. Sonstige Kosten10,75

Merkmale

Baujahr 2009
Neubau, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 275 m²
Grundstücksfläche 1.318 m²
4 Terrassen 138 m² nordseitig
nordseitig, Garten
Kellerfläche 4 m²
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 4 Parkplätze, 4 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 65,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,53
E

Beschreibung

Wörthersee - Südufer - wenige Minuten vom Zentrum entfernt

Rasch verfügbar für den Eigenbedarf und zusätzliche Einnahmen durch Vermietung

Die Lage: Das zum Kauf angebotene 4-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Velden und nur ca. 350 Meter Luftlinie vom Wörthersee Südufer entfernt. Somit könnte man manchmal auf sein Auto verzichten, denn einige Wege wären fußläufig erreichbar, ins Zentrum geht man ca. 10 Minuten (Entfernung ca. 700m).
Der nächste Einkauf z.B. Interspar (neu) in Velden liegt 2 Fahrminuten entfernt, ebenso die weiteren Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Apotheken, Gemeinde etc.). Zur nächsten Autobahnauffahrt Velden West braucht man weniger als 5 Fahrminuten.

Und die Natur-Wandergebiete bieten sich in unmittelbarer Gegend an, im Sommer als auch im Winter.

Das Mehrfamilienhaus in relativer Wörthersee- bzw. Velden-Nähe:
Auf dem insgesamt ca. 1.300m² Grundstück mit Hanglage wurde ab 2009 das Wohngebäude mit insgesamt 4 Tops und 8 KPZ-Abstellplätzen (4 Carports und 4 im Freien) errichtet.
Im Erdgeschoss liegen die beiden großen Wohnungen mit ca. 92m² und vorgelagerten Terrassen und zusätzlichen kleinen Eigengärten.
Im 1. OG wurden 2 weitere zurückversetzte kleine Tops, errichtet, die ebenfalls mit Terrassen ausgestattet wurden.

Aufteilung der Wohnungen:
• EG Top 1: WFL ca.m² + m² Terrasse (vermietet - 3 jähriger Mietvertrag )
• EG Top 2: WFL ca.m² + m² Terrasse

• OG Top 3: WFL ca.m² + m² Terrasse
• OG Top 4: WFL ca.m² + m² Terrasse

Für eine Besichtigung ersuchen wir um Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Wörthersee
2-3 Fahrminuten nach Velden

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