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Südlage mit großzügiger Terrasse
Wohnebene 1
familienfreundlich
Gartengeschossebene/Wohnebene 2
"Freiraum"
uneingesehene Ruhelage
Wohnküche
Gartenebene mit Saunamöglichkeit
lichtdurchflutet
Gartenebene
Grünlage
zentrales Vorzimmer
Slide 13
Wohnküche
ital. Feinsteinzeug
2. Bad auf Gartenebene
Vorzimmer
Eichenparkettboden
Slide 19
Slide 20
Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büroraum
Maisonette mit 2 Terrassen
Saunamöglichkeit
2. Bad
WC separat
Südseitig
ostseitig
Tiefgarage
Slide 29
Fahrradabstellraum
Fitnessraum
Slide 32
Golfclub Enzesfeld in der Nähe
Herrliches Wohnen direkt an der Natur

Zur Anlage! Exklusive Wohn(t)räume im Grünen***erstklassig - zeitlos schön - nachhaltig

LEXERIMMO.AT GmbHFrau Karin Birbamer
Zimmer5
Fläche m²135
Preis
585.000
2.629 / m²
2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis585.000 Kaufpreis pro m²2.629
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten487,41 Betriebskosten289,06 USt. Betriebskosten28,91 Monatliche Kosten Netto440,37 USt. Monatliche Kosten47,04 Sonstige Kosten Netto43,8 Heizkosten Netto107,51 USt. Heizkosten18,13

Merkmale

Verfügbar ab Übernahme n.V.
Neubau
Holzbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 134,92 m²
Gartenfläche 76,08 m²
1 Terrasse 18,62 m² südseitig
1 Balkon 15,17 m² südseitig, Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung, Sporteinrichtungen
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ, Luftwärmepumpe, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 10,03 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,47
A++

Beschreibung

Lieben Sie Idylle und Exklusivität?

Dann dürfen wir Ihnen diese großzügige Garten-Maisonette-Wohnung  mit Balkon, Terrasse und Kellerabteil anbieten.

Durch die 2 Wohnebenen würde auch eine gemischte Nutzung - für Büro & Wohnen mit 2. Eingang - sehr gut möglich sein.

Alle Räume sind qualitativ hochwertig mit natürlichen und nachhaltigen Materialien ausgestattet, z.B. Eichenparkett, massive Holztreppen, großflächige, bodentiefe Panorama-Verglasungen/Holz-Alu-Fenster, elektr. bedienbare Raffstores, uvm..

Gemeinschaftszonen wie Fahrradraum, Fitnessraum mit Sonnenterrasse sind weiters großzügig vorhanden.

Die Wohnung und der Garagenstellplatz sind bis 31.03.2025 befristet vermietet.

Einrichtungsgegenstände, wie Möbel und Einbauküche gehören dem Mieter und sind im Kaufpreis nicht inkludiert.

Mtl. Hauptmietzins:€ 856,87netto zuzügl. Betriebskosten-,Heizkosten-,Warmwasserkosten-Akonto u. USt. = gesamt € 1.488,28 brutto.

Kaufpreis Wohnung: € 585.000,-

Kaufpreis KFZ-Garagenstellplatz: € 20.000,-

Das Wohngebäude wurde in Abstimmung auf die Umgebung hochwertig und energieoptimiert errichtet:

Die Technik: Für Komfort, Behaglichkeit und Sicherheit

• in Hybridbauweise/Massivholz-Stahlbeton.

Das Energiekonzept:  Für Nachhaltigkeit und Effizienz

• Mehrwert auf Basis erneuerbarer Energieträger:

.) Pelletsheizung

.)Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Die Lage: Familienfreundlich und malerisch - stadtnahe und doch mitten in der Natur.

Hier beginnt die Natur vor der Haustüre und dennoch befinden sich die Geschäfte für einen gemütlichen Einkaufsbummel im Ortskern von Enzesfeld mit hübschem Kleinstadtflair nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen (Volksschule und Montessori-Schule), sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Wohnprojekts.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2  (- 3 km), sowie die sehr gute Bus- und Bahnanbindung erreicht man z.B. Wien, Baden u. Wiener Neustadt  unkompliziert.

Für Freizeitaktive Personen bietet die Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn ein weites Spektrum an Möglichkeiten:

Golffreunde werden mit dem nahegelegenen 18 Hole Championship Golf Course Freude haben. Er gilt als einer der schönsten Anlagen Europas!

Weiters ist die Gemeinde an Rad- und Mountain-Bike-Strecken angebunden und bietet Möglichkeiten für Tennis (TC Enzesfeld), Reiten, Wandern und Laufen.

Kunst- u. Kulturinteressierte kommen in Enzesfeld ebenfalls auf ihre Kosten. Das Internationale Bildhauer-Symposion mit Künstlern aus aller Welt im idyllischen Freigelände befindet sich neben dem Steinbruch in Lindabrunn. Eine romanisch-gotische Pfarrkirche - „Zur heiligen Margareta“ -aus dem 12. Jahrhundert, sowie eine gotische Kapelle (=Spitalskirche - für Feste, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und Konzerte) aus dem 14. Jahrhundert schmücken den Ortskern der Gemeinde. Abgerundet wird dieser  Standort durch das Schloss Enzesfeld, welches im 12. Jahrhundert erbaut wurde und eines der Glanzstücke des Ortes ist.

Wir freuen uns, Ihren Wünschen "Raum" zu geben und stehen Ihnen für weitere Informationen

telefonisch unter +43(0)676/84 333 1730 oder per E-Mail an: birbamer@lexerimmo.at sehr gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Wohnen mit der Natur"

nahe Leobersdorf - 3km Baden - 14 km Wien - 38 km Wr.Neustadt - 23 km

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