Klosterneuburg - HAUS mit großem GARTEN - HERRLICHER FERNBLICK

BEVORZUGTE VILLENLAGE  am Berg:  SCHÖNES   Einfamilienhaus  ca 180m2 Wohnfläche und ca 1200m Garten mit Altbaumbestand.

 LAGE 

Das Haus wurde  in herrlicher Hanglage ,  gegen Ende einer Zufahrtstraße errichtet, mit  wunderbarem Fernblick auf die Lichter der Stadt und genügend  Abstand zu den Nachbarn, sodass  Privatsphäre hier nicht zu kurz kommt.  Das  Ensemble strahlt Großzügigkeit aus, der Altbaumbestand schützt vor  unerwünschten Einblicken und spendet auch ausreichend  Schatten an heißen Sommertagen.

Das Zentrum  von Klosterneuburg ist in ca 8  min mit dem Auto/Fahrrad zu erreichen. Hier  finden sich alle Geschäfte von Supermarkt bis Trafik, Apotheke und Drogeriemarkt.  Der nächste Supermarkt  (Interspar und Billa) ist ca in 4 min  zu erreichen.  In der Umgebung locken  zahlreiche Freizeitangebote  von Radfahren, Rudern bis einfach nur Baden im Klosterneuburger  Strandbad. Schulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg als auch in der Nachbargemeinde Kritzendorf, ein Kindergarten liegt  ein Paar Gassen weiter entfernt.

Fahrzeit von Wien Mitte per Auto:  ca 35 min  und per Bahn : ca 22 min (Schnellbahn S40)  nach Wien

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das Haus befindet sich in Hanglage, der Eintritt erfolgt auf Straßenniveau über das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS 

• Vorraum 
• 1 Schlafzimmer (teilmobliert) ca 13,88m2,
• 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 13,11m2 
• 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 19,31m2 , Balkon ca 2m2 
• 1 Büro/Schlafzimmer (möbliert) ca  17,63m2
•  Bad mit Wanne,  Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster  ca 6,23m2
•  WC separat ca 1,70m2
• Treppe

 ERDGESCHOSS 

• Treppe
• Vorraum ca 7,86m2 mit Einbauschrank
• Wohnzimmer ca 52,25m2
•  geräumige Küche  ca  17,86m2 mit Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, möbliert und   vollausgestattet inkl Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Mikrowelle
• vorgelagerter Essplatz 
• 1  Gäste-Zimmer ca 12,25m2
• 1 Gäste-WC ca 1,97m2
•  Technikraum  mit Platz für Waschmaschine und Trockner  ca 4,80m2
• 2  Nebenräume  inkl Regalen ca 11,03m2 , Werkbank für Bastler vorhanden
• TERRASSE mit  Blick ca 30,00m2

•  KELLER:  viel Stauraum  für Gartengeräte , Fahrräder,... gegeben 
•  Möblierung nach Absprache ! 

 Herrlicher Garten  von  ca 1200 m2 mit Altbaumbestand und  schönem, naturbelassenen Grillplatz, viel Platz für Kinder  und viel Privatsphäre , wie es nur mehr selten zu finden sein wird.

 Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus.

6 min Gehzeit zum Bus Richtung Stadtplatz Klosterneuburg.

Renovierungsarbeiten 2021

• neue Parkettböden in allen Räumen

• alle Innenräume frisch  ausgemalt

• Erneuerung der Stufen im Garten und Terrasse

• Erneuerung der gesamten Elektrik

• Erneuerung der Türklinken

• Erneuerung Ceranfeld und Backrohr

• Befreiung des Gartens von abgestorbenen Sträuchern und Bäumen

• neuer, befestigter Grillplatz im Garten

• Streichen Teile der Aussenfassade und des Zauns

bezugsfertig:  ab sofort

Mietdauer: befristet ,  nach Vereinbarung

Miete :   2053,70 EUR zuzüglich BK  inklusive 10% Ust : 134,00 EUR  (exklusive Energiekosten)

GESAMT : 2200,00 EUR (exkl Strom und Gas)

Kaution angemessen

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich ersuche  bei Anfragen Ihren vollen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Ihr Kontakt: Sabine GOTH

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.