{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"3400","obj_title":"Klosterneuburg - HAUS mit großem GARTEN - HERRLICHER FERNBLICK","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83kv-1653643038-6bd050f8555846a995eec8577b46239f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893657","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19

Klosterneuburg - HAUS mit großem GARTEN - HERRLICHER FERNBLICK

IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
Zimmer6
Fläche m²180
Miete
2.200
12,22 / m²
3400 Klosterneuburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.200 Preis pro m²12,22
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.186,7 USt. Gesamtbelastung13,3 Miete2.053,7 Betriebskosten133

Einmalige Kosten

Provision: 5.248,08 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1983
Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, Walmdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 1.350 m², Gartenfläche 1.200 m²
1 Terrasse 15 m² westseitig, nordostseitig
1 Balkon 2 m² westseitig, nordostseitig, Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,39
D

Beschreibung

BEVORZUGTE VILLENLAGE  am Berg:  SCHÖNES   Einfamilienhaus  ca 180m2 Wohnfläche und ca 1200m Garten mit Altbaumbestand.

 LAGE 

Das Haus wurde  in herrlicher Hanglage ,  gegen Ende einer Zufahrtstraße errichtet, mit  wunderbarem Fernblick auf die Lichter der Stadt und genügend  Abstand zu den Nachbarn, sodass  Privatsphäre hier nicht zu kurz kommt.  Das  Ensemble strahlt Großzügigkeit aus, der Altbaumbestand schützt vor  unerwünschten Einblicken und spendet auch ausreichend  Schatten an heißen Sommertagen.

Das Zentrum  von Klosterneuburg ist in ca 8  min mit dem Auto/Fahrrad zu erreichen. Hier  finden sich alle Geschäfte von Supermarkt bis Trafik, Apotheke und Drogeriemarkt.  Der nächste Supermarkt  (Interspar und Billa) ist ca in 4 min  zu erreichen.  In der Umgebung locken  zahlreiche Freizeitangebote  von Radfahren, Rudern bis einfach nur Baden im Klosterneuburger  Strandbad. Schulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg als auch in der Nachbargemeinde Kritzendorf, ein Kindergarten liegt  ein Paar Gassen weiter entfernt.

Fahrzeit von Wien Mitte per Auto:  ca 35 min  und per Bahn : ca 22 min (Schnellbahn S40)  nach Wien

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das Haus befindet sich in Hanglage, der Eintritt erfolgt auf Straßenniveau über das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS 

  • Vorraum 
  • 1 Schlafzimmer (teilmobliert) ca 13,88m2,
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 13,11m2 
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 19,31m2 , Balkon ca 2m2 
  • 1 Büro/Schlafzimmer (möbliert) ca  17,63m2
  •  Bad mit Wanne,  Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster  ca 6,23m2
  •  WC separat ca 1,70m2
  • Treppe

 ERDGESCHOSS 

  • Treppe
  • Vorraum ca 7,86m2 mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer ca 52,25m2
  •  geräumige Küche  ca  17,86m2 mit Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, möbliert und   vollausgestattet inkl Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Mikrowelle
  • vorgelagerter Essplatz 
  • 1  Gäste-Zimmer ca 12,25m2
  • 1 Gäste-WC ca 1,97m2
  •  Technikraum  mit Platz für Waschmaschine und Trockner  ca 4,80m2
  • 2  Nebenräume  inkl Regalen ca 11,03m2 , Werkbank für Bastler vorhanden
  • TERRASSE mit  Blick ca 30,00m2
  •  KELLER:  viel Stauraum  für Gartengeräte , Fahrräder,... gegeben 
  •  Möblierung nach Absprache ! 

 Herrlicher Garten  von  ca 1200 m2 mit Altbaumbestand und  schönem, naturbelassenen Grillplatz, viel Platz für Kinder  und viel Privatsphäre , wie es nur mehr selten zu finden sein wird.

 Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus.

6 min Gehzeit zum Bus Richtung Stadtplatz Klosterneuburg.

Renovierungsarbeiten 2021

• neue Parkettböden in allen Räumen

• alle Innenräume frisch  ausgemalt

• Erneuerung der Stufen im Garten und Terrasse

• Erneuerung der gesamten Elektrik

• Erneuerung der Türklinken

• Erneuerung Ceranfeld und Backrohr

• Befreiung des Gartens von abgestorbenen Sträuchern und Bäumen

• neuer, befestigter Grillplatz im Garten

• Streichen Teile der Aussenfassade und des Zauns

bezugsfertig:  ab sofort

Mietdauer: befristet ,  nach Vereinbarung

Miete :   2053,70 EUR zuzüglich BK  inklusive 10% Ust : 134,00 EUR  (exklusive Energiekosten)

GESAMT : 2200,00 EUR (exkl Strom und Gas)

Kaution angemessen

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich ersuche  bei Anfragen Ihren vollen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Ihr Kontakt: Sabine GOTH

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Klosterneuburg, Nähe Passauer Gasse

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
IMMO AGENCY GmbH
Frau Sabine Goth
Verifiziert von ImmoScout24