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Luxus trifft auf Natur! Fürstliches Anwesen im Wienerwald.

Immo 8 Projektentwicklung & ImmobilientreuhandHerr Armin-Martin Achtsnit
Preis
2.499.000
2532 Heiligenkreuz

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.499.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1945
Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen
Grundstücksfläche 18.822 m²
Terrasse
Wintergarten
Gäste WC
Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 134,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,61
C

Beschreibung

Die Liegenschaft bietet alles, was eine Luxusvilla umgeben von Natur bieten kann. Das Objekt schließt vier Grundstücke ein, welche zusammen knappe 19.000 m² umfassen. 
Eines der Grundstücke ist derzeit mit einer restaurierten Luxusvilla und mit teilweise fertiggestellten Apartments bebaut. Die Villa besticht vor allem mit einer Schwimmhalle inklusive Spa-Bereichs und die Apartments mit einem Weinkeller. Das Hauptgebäude hat zwei Geschosse, zusätzlich ist ein Dachgeschossausbau möglich, mit diesem ergibt es eine Bruttogrundfläche von 1.382 m².

Dieses exklusive Objekt bietet auch die Möglichkeit ein großes Projekt zu realisieren - es bietet sich eine seltene Gelegenheit.
Aktuell sind 843 m² verbaut, die Widmung erlaubt aber theoretisch insgesamt eine Bebauung von 2.466 m².

ECKDATEN

Grundstücksfläche: 18.822 m²
Hauptgebäude: 832 m² (Nettogrundfläche)
Nebengebäude: 256 m² (Nettogrundfläche)

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Büroräumlichkeiten
  • Wintergarten
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Bäder mit Wanne und Dusche
  • 4 WCs
  • mehrere südseitige Terrassen
  • Weinkeller
  • Mehrere Nebengebäude (Wirtschaftsgebäude, Werkstatt, Technikraum)
  • zwei Garagen und drei Abstellplätze (überdacht)
  • Outdoorküche (überdacht)
  • Schwimmteich und Kletterhaus im Garten

Die Liegenschaft ist von Wald und Wiesenlandschaft umgeben und bietet somit einen abgeschirmten, privaten Ruhebereich.

Sie können sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Grundstück bezaubern lassen! 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heiligenkreuz befindet sich im Wienerwald, ca. 15 km südwestlich von Wien.

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