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zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit Balkon

HHPL Immobilienverwaltung GmbHFrau Roswitha Baumann
Zimmer3
Fläche m²92
Preis
407.000
4.423,91 / m²
Südbahnstraße 3, 2544 Leobersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis407.000 Kaufpreis pro m²4.423,91
Preisinformation: zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je EUR 17.500,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 92 m²
1 Balkon 11 m²
Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Im Herzen von Leobersdorf entsteht ein Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 135 m² und es verfügen alle Wohnungen über Loggia, Balkon, Dachterrasse oder Garten sowie über Einlagerungsräume. Das Haus ist weiters mit einem Aufzug als auch mit einem Fahrradraum und Kinderwagenraum ausgestattet.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zugängig.

Diese gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung Top 7 befindet sich im 2. Obergeschoß. Sie verfügt über rd. 92 m² Wohnfläche sowie über einen Balkon mit rd. 11 m², eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WCs, Abstellraum. Eines der Schlafzimmer hat einen großzügigen Schrankraum.

Die Wohnung wird u.a. mit einer Klimaanlagen-Vorbereitung sowie Sonnenschutz ausgestattet. Geheizt wird über Fußbodenheizung/Fernwärme.

Voraussichtliche Fertigstellung / belagsfertige Übergabe: Herbst 2022

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlichst

Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <100m
Klinik <8.200m
Krankenhaus <8.175m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <775m
Straßenbahn <8.025m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufgrund der sehr zentrumsnahen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Banken, Apotheke etc. fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gut zu Fuß erreichbar.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A2.
Der Bahnhof befindet sich rd. 1,5 km vom Wohnhaus entfernt und ist entweder in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar als auch in wenigen Minuten mit dem Autobus.

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