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Helle, klimatisierte 2-Zimmer Wohnung im Villenviertel (Eggenberg) - ruhige Lage

PrivatHerr Christoph Eibl
Zimmer2
Fläche m²68
Preis
295.000
4.338,24 / m²
Straßganger Straße 58, 8052 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 Kaufpreis pro m²4.338,24
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die monatlichen Heiz und Stromkosten liegen aktuell (Erhöhung kommt nächstes Monat) bei € 90,- pro Monat. Bin ITler, im Homeoffice und koche gerne. Die Energiekosten sind dementsprechend hoch. Die Finanzierung des Vollwärmeschutzes läuft noch bis zum 28.02.2027 und beträgt monatlich € 75,85 (bereits in den Betriebskosten € 209,62 enthalten) Kaufpreis inkl. Steuern. Kein Immobilenmarkler ist auf dieser Wohnung.

Laufende Kosten

Betriebskosten209,62

Merkmale

Verfügbar ab 1.8.2023
Baujahr 1976
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2017
Gesamtfläche 68 m²
1 Balkon 6 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,88 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Helle, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im Villenviertel in Eggenberg sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung ist im 3. und letzten Stock eines Mehrparteinhauses. Dank des neuen Vollwärmeschutzes und der neuen Fenster hat die Wohnung eine sehr gute Wärmedämmung.
Dennoch wurde für die warmen Sommermonate eine Klimaanlage verbaut, sodass auch bei Hitzetagen die Wohntemperatur auf dem gewünschten, kühlen Temperatur bleibt.
Das Badezimmer & WC wurde 2016 komplett saniert und ist außerordentlich hochwertig eingerichtet. Die Badezimmer-Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Rechnungen dafür sind ebenfalls noch vorhanden.
Im Wohnzimmer wurden Kabelkanäle in der Wand verlegt um Kabel der Heimkino-Anlage zu verstecken.
Die Küche ist in einem offenen Raumkonzept in den Wohnraum integriert. Die Einbauküche der Marke IKEA ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten.
Im Vorraum sind Tischler-Schränke maßgenau in den Raum integriert - sie bieten die maximale Staufläche und sind ebenfalls im Preis enthalten.
Das Kellerabteil hat ein Fenster und bietet sehr viel Platz. In meinem Fall wurde das Kellerabteil mit reichlich Sportequipment gefüllt. (4 Fahrräder, 4 Tourenski, 1 Golfbag und weitere Kleidung + Werkzeug)
Jeder Partei des Wohnhauses ist ein fixer Parkplatz zugeteilt. Dieser wird durch eine Hecke vor Blicken von Außen geschützt.
Es gibt zusätzlich einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad-Keller, wo nochmals zwei Fahrräder abgestellt werden können.
Als einzige Partei in dem Haus habe ich meine Wohnunseingangstüre ausgetauscht. Deswegen ist die Tür der Wohnung besonders Wärme- und Schalldicht und einbruchssicher, da es sich um eine Tür der Sicherheitsstufe 2 handelt.

Sonstiges:
Die monatlichen Heiz und Stromkosten liegen aktuell (Erhöhung kommt nächstes Monat) bei € 90,- pro Monat. Bin ITler, im Homeoffice und koche gerne. Die Energiekosten sind dementsprechend hoch.
Die Finanzierung des Vollwärmeschutzes läuft noch bis zum 28.02.2027 und beträgt monatlich € 75,85 (bereits in den Betriebskosten € 209,62 enthalten)
Kaufpreis inkl. Steuern. Kein Immobilenmarkler ist auf dieser Wohnung.
Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe und können zu Fuß erreicht werden (Spar, Lidl, Martin Auer).
Die Umgebung ist sehr ruhig. Die nächste Hauptstraße wird durch schöne & moderne Neubauten abgeschirmt. Ein Schlafen bei offenen Fenstern ist auch für sensible Ohren kein Thema.
Nahegelegen der Absengerstraße sind die Menschen hier sehr höflich und ruhig.
Zum Wald / Plabusch sind es nur 1,3 km - Lauf und Radtouren sind somit ganzjährig in unmittelbarer Nähe möglich.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Tyroltgasse - Linie 62
Handelstraße - Linie 7
Eine Apotheke findet sich in der Burenstraße.

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PrivatHerr Christoph Eibl

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Herr Christoph Eibl