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Aufgewertet bleibt Dein Geld, in dem grünen Tullnerfeld!

Secureal Dr. Schima KGHerr Martin Schima
Zimmer3
Fläche m²60
Preis
320.000
5.333,33 / m²
3434 Katzelsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 Kaufpreis pro m²5.333,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1936
Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2018, Dielen, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 60 m²
Grundstücksfläche 593 m², Lagerfläche 16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Ofenheizung
Etagenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 257,9 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,48
F

Beschreibung

Alles jammert über die Inflation und über steigende Preise. Wie aber ein Haus am Land um eine Million Euro oder mehr leisten?

Hier finden Sie den idealen Kompromiss. Wenn man ein bisschen selbst Hand anlegen kann, so ist dieses etwas betagte, aber sofort bewohnbare Haus eine leistbare Alternative. Egal ob als Zweitwohnsitz oder ganzjährig: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort und ihr Betätigungsfeld, inmitten der größten österreichischen Gartenbauregion rund um Tulln.

Das charaktervolle Haus aus der Zwischenkriegszeit steht in einem kleinen aber gut handhabbaren ebenen Garten mit Blick in die grüne, gering verbaute Umgebung, ebenso wie in die Berge des Wienerwaldes rund um den Tulbinger Kogel. Im Erdgeschoß mit verandaartigem Zugang befindet sich eine  Einbauküche mit Sitzgelegenheit.  Angrenzend gibt es zwei untereinander offene Wohnräume mit altem Fischgrätparkett. Da sich hinter ehemaligen Schrankwänden durch Kondensation Verputzschäden gebildet haben, wird man da ein bisschen nacharbeiten und ausmalen müssen. Von außen tritt aber keinerlei Feuchtigkeit in das Haus ein, das Erdgeschoß liegt auf allen vier Seiten deutlich über dem Bodenniveau. Es lässt sich daher auch gut eine Außendämmung anbringen, wenn man Energie einsparen will. Die Fenster sind modern und verfügen über Außenrollos.

Sehr gemütlich wirkt der Holzherd im Zimmer, mit dem es sich in der Übergangszeit gut heizen lässt, wenn man Gas sparen will.

Vom Vorraum aus erreicht man das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie über eine Holzstiege das Obergeschoß und ein südlich ausgerichtetes Zimmer mit Schiffboden.

Das Haus ist teilunterkellert, aber es gibt auch ein großes altes Gartenhaus, wo man sogar ein Zimmer nützen könnte, samt Schuppen für Gartengeräte.

Es gibt ein großes Tor und Abstellmöglichkeit auf dem Grund. Von der Anlage des Grundstücks her wäre eine Erweiterung des Hauses leicht möglich.

Lesen Sie nicht nur- schauen Sie auch.  Für eine Besichtigung rufen Sie +43 676 340 1449 oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gemeinde Tulbing

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