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Vorsorgewohnung - Provisionsfrei zu verkaufen (Top 1.09)

Mitras Living GmbHGünter Stocker
Zimmer3
Fläche m²80
Preis
456.390
8,94 / m²
2544 Leobersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis456.390 Kaufpreis pro m²8,94 Kaufpreis Netto380.325 USt. Kaufpreis76.065
Preisinformation: Tiefgaragenstellplatz in Gesamtkosten bereits inkludiert.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 80,08 m²
Balkon 37,11 m²
Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

VORSORGEWOHNUNGEN IN LEOBERSDORF

Investieren Sie in Ihre Zukunft

Vorteile einer Vorsorgewohnung:

  • Vorsteuerabzug möglich
  • Einkünfte aus Vermietung u. Verpachtung
  • Abschreibung des Ankaufes
  • Abschreibung Sanierung Wohnung
  • Abschreibung Sanierung Haus

In dieser Wohnung befindet sich bereits ein Mieter, daher haben Sie von Tag 0 bereits Mieteinnahmen.

Die Wohnhausanlage bestehend aus 4 Wohnblöcken ist Nahe dem Zentrum in einer ruhigen Sackgasse errichtet.

Angrenzend an den Wohnbau befindet sich unverbaubares Grünland wodurch der freie Blick auf Felder und Wiesen gewährleistet ist.

Lage / Infrastruktur / Verkehr

Das Wohnbauprojekt ist 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt und das naheliegende Fachmarktzentrum bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Gastronomie befinden sich im Umkreis.

Nur wenige Autominuten sind es bis zur eigenen Autobahnauffahrt A2. Mit dem Auto sind sie in 20 Minuten in Wien

Die Fahrzeit mit der Bahn bis zur Haltestelle Wien Hauptbahnhof beträgt 36 Minuten

Bildungseinrichtungen

2 Kindergärten, Volksschule, Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es in Baden, Mödling und Maria Enzersdorf

Ausstattung:

  • Schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • moderne Küche
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Leerverrohrung für Internet- und Telefondienste vorbereitet
  • Terrassen
  • Wohnung mit Lift erreichbar
  • eigenes Kellerabteil
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum/Müllraum
  • Tiefgaragenstellplatz

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichMitras Living GmbHGünter Stocker

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