WUNDERSCHÖNE AUSSICHTSLAGE

Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage.

Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich).

Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG: 80,81 m²
WFL OG: 65,03 m²
WNFL KG: 35,36 m²
WNFL TOT: 177,40 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m²

Pool: rund 3,60m

Zimmer: 5 Zimmer
Bäder/WC: 1/1

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m
• Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer
• Gäste-WC (2,76m²)
• Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²)
und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten
• Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre

Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL)
• Vorraum (3,80m²)
• 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum,
durch Glasschiebtüren

Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m
• Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer
• Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²)
• Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig)
• Heizraum (5,54m²) – Haustechnik
• Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten

Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN
• offen gestaltete Küche mit Barbereich
Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Badezimmer renoviert 2017
Badewanne, offene Dusche
• Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet
Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012)
• Innentüren: Holztüren
• Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett
• offener Kaminbereich im Wohnzimmer

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Gas-Brennwertgerät von Elco,
• Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Überdachung auf der Südterrasse
• Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage
• gestalteter Gartenbereich rund um das Haus

LAGE
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl
am Ende eine Sackgasse
• S/W-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien

ENERGIEAUSWEIS
wird bereits erstellt

KAUFPREIS: EUR 1.160.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.