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Ansicht Süd
Gartenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer
Küche EG - ausgebaut
Küche 2 - EG - nicht errichtet
Zimmer 13,4 m²
Flur EG
Alu - Hauseingangstür- Sicherheitstür
Schwedenofen - Wohnzimmer
Zimmer EG - 10,9 m²
Bad EG - 4,2 m²
Treppenaufgang ins OG
offene Galerie/Vorraum OG
Zimmer OG - 24,4 m²
Zimmer OG
Zimmer 23,5 m² - OG
Obergeschoß
Zimmer OG 13,6 m²
Zimmer OG - 14,9 m²
Kellerraum
20220526_110726
Heizung im Keller
weitere Kellerräume
Einfahrt Garage
Naturwege Garten
direkter Bachzugang
Garten
Blick in den Garten aus dem OG
Gartenansicht - oberer Teil
Gartenansicht
Screenshot

Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus in Maria Anzbach - direkt am Bach

NetMaklerFrau Zuzana Rueff
Zimmer8
Fläche m²190
Preis
395.000
2.075,23 / m²
3034 Maria-Anzbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 Kaufpreis pro m²2.075,23
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Heiz- und Stromkosten sind nicht inbegriffen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten80
USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1967
Renovierungsbedürftig, Teilunterkellert
Wohnfläche 190,34 m²
Gesamtfläche 190,34 m², Grundstücksfläche 655 m², Gartenfläche 497 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 54,8 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Öl, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 214 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,03
E

Beschreibung

HIGHLIGHTS:


- Garagenplatz


- zentrale Lage


- direkter Bachzugang


- 2-Generationenhaus


- sehr gute Verkehrsanbindung



LAGE / INFRASTRUKTUR




Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die Gemeinde Maria Anzbach liegt eingebettet mitten der Wienerwaldlandschaft und befindet zwischen Eichgraben und Neulengbach.  Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Ebenfalls die zahlreichen Schuleinrichtungen in den Nachbarsorten wie Eichgraben und Neulengbach, die zusätzlich auch höhere Schulen wie Mittelschule und Gymnasium anbieten und vor allem die gut ausgebaute, regelmässige Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten mit der ÖBB  sprechen für die gute Infrastruktur der Region.


Die problemlose und schnelle Bahnanbindung nach Wien ermöglicht Pendlern das Landleben im Wienerwald mit dem Berufsleben in Wien zu vereinen. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie mit mit dem Zug in ca. 35 min. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt.




In der Gemeinde Maria Anzbach wird seitens der Gemeinde viel Wert auf diverse Freizeitaktivitäten gelegt. Nicht nur ein großzügiger Fussballplatz, auch eine neue Sporthalle mit diversen Sportprogrammen wurde im Ort errichtet. Die üppige Natur rund um die Gemeinde lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Sportaktivitäten im Freien ein.




Auch kulturell bietet Maria Anzbach einiges. Es werden regelmässig Kulturveranstaltungen und Konzerte innerhalb der Gemeinde angeboten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, von der traditionellen österreichischen Küche bis zu griechischen Spezialitäten, sind im Ort ebenfalls vertreten.




BESCHREIBUNG:




Das ursprünglich im Jahr 1959 ziegelmassiv errichtete Haus wurde Ende der 60er Jahre erneut erweitert und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 190 m². Durch die Raumaufteilung bietet sich dieses Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als als Zweifamilienhaus an. Die Liegenschaft ist nicht mehr bewohnt und wurde vom Eigentümer vor kurzem weitgehend geräumt.


Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof Maria Anzbach sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist straßenseitig eben, nordseitig befindet sich ein terrassenförmig angelegter Garten, der einen privaten Zugang zu einem schönen Bach ermöglicht.


Die zentrale Lage direkt im Ort, die gute Verkehrsanbindung  und die gartenseitig vorhandene romantische Grünlage direkt am Bach verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charme.


Im Haus besteht eine zentrale Ölheizung, in allen Räumen wurden Heizkörper installiert, davon wurden ca. 40% im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung der oberen Etage wird teilweise mit Ölheizung und teilweise mit Elektroheizung gewährleistet . Auch hier würden weitere Kaminanschlüße zur Verfügung stehen um z.B. Schwedenöfen zu installieren.


Vor dem Grundstück kann problemlos geparkt werden, es gibt jedoch auch die Möglichkeit direkt auf dem Grundstück zu parken und die eigene Garage mit ca. 14 m² zu nutzen.


Das großzügige Haus besteht aus:



Erdgeschoss ca. 98 m²:


1 Vorraum


2 Abstellräume (Speisezimmer)


1 Wohnzimmer - hier besteht die Möglichkeit  einen Schwedenofen zu installieren


2 Küchen, davon eine voll ausgestattet


1 Bad mit frei begehbarer Dusche


1 getrenntes WC


3 zusätzliche Zimmer



Obergeschoß ca. 91 m²:


Das OG wurde im Rahmen des Zubaus ausgebaut und bietet genügend Wohnraum für die ganze Familie. Über eine Treppe ist die offene Galerie zu erreichen, die durch Ihre geschaffene Sitzgelegenheit als zusätzlicher Aufenthaltsraum diente.


1 Vorraum


1 Bad mit WC


1 Abstellraum


4 großzügig angelegte Zimmer


Im Rahmen der Umbauarbeiten wurden im Obergeschoß 2 Gaupen errichtet. In einem der Zimmer wurde zusätzlich ein Waschbecken installiert.



Kellergeschoß ca. 54,80 m²:


Das Haus ist teilunterkellert und ermöglicht den direkten Zugang zum hinteren Garten. Über das hintere Kellerabteil erreicht man 2 weitere wintergartenähnliche verglaste Räume, die sich für die Lagerung der Pflanzen oder als Bastlerraum anbieten.


Über  angelegte Natursteinwege ist der Bach erreichbar, der sich am Grundstücksende unterhalb des Gartenhanges befindet.


Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:


2010 Dacheindeckung inkl. anteiligen Dachstuhlarbeiten mit asbestfreier Eternitdeckung


2012 Fensteraustausch OST/WEST Seite mit 3-fach veglasten Holz-Alufenstern


2013 - neue Alu-Eingangstür - Sicherheitstür wurde eingebaut


Das Objekt befindet sich zwar im renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch einen großen Ausbau- und Umbaupotenzial. Die Renovierung der einzelnen Räumen sowie die Erneuerung der  Elektroinstallation ist  zu empfehlen.



Monatliche Kosten:


Betriebskosten: ca. 80 € ( Kanal und Wasser)


Grundsteuer: 10,51 €


Abfallgebühren:12,64 €




Infrastruktur:


Arzt  130m


Apotheke 740m


Volksschule Maria Anzbach 250m


Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000m


Supermarkt  770m


Busstation 170m


Bahnhof 600 m


Post 320m




KAUFKONDITIONEN


Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vogelegt.


fgee: Klasse  E


HWB: Klasse E


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6056 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff


Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von  3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.



Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 214,00
 HWB Klasse: F

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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