{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"PROVISIONSFREI!!! Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung, Nähe Kutschkermarkt! OHNE Lift!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000aXYT9-1654555705-eebcd100125e4dffaea30056b3a866a4","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":497000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19

PROVISIONSFREI!!! Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung, Nähe Kutschkermarkt! OHNE Lift!

JM Broker GmbHHerr Michael Kececi
Zimmer3
Fläche m²83
Preis
497.000
5.980,03 / m²
1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis497.000 Kaufpreis pro m²5.980,03
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten237,22 Betriebskosten175,16 USt. Betriebskosten17,52 Monatliche Kosten Netto219,7 Sonstige Kosten Netto44,54

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1975
Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2018, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 83,11 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,94
E

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine renovierte Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage nahe des Kutschkermarktes.

Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbau-Hauses und wurde sehr stilvoll, mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Sämtliche auf den Fotos ersichtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis inkludiert, können auf Wunsch jedoch auch entfernt werden. Ebenso wurde eine Klimaanlage installiert.

Durch die zentrale Lage und gute Anbindung der Wohnung, gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum.

Ebenso ist die Erholung im Grünen nicht weit entfernt! Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine Reihe an Sportangeboten, Liegewiesen, Spielplätze und ein Tiergehege. Der Türkenschanzpark ist ebenfalls sehr gut mit dem Bus oder zu Fuß, in kurzer Zeit, erreichbar.

Der Nahe gelegene Kutschkermarkt bietet viele kleine Lokalitäten, die zum verweilen einladen und jeden Samstag gibt es einen Bauernmarkt in der Kutschkergasse, wo man regionale Produkte von Bauern aus der Nähe kaufen kann.

Die Einbauküche samt allen Geräten, die Badezimmermöbel und der Einbaukasten im Kinderzimmer sind im Kaufpreis inkludiert.

HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN 3D-BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE:

https://my.matterport.com/show/?m=74pamfVo23E

Raumaufteilung:

  • Vorraum  (ca. 8,8m²)
  • Wohnzimmer (ca. 23,7m²)
  • Hauptschlafzimmer (ca. 15,22 m²)
  • zweites Zimmer (ca. 13,77m²)
  • Küche mit Essbereich (ca. 16,25m²)
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 5,41m²)

HIGHLIGHTS:

  • Echtholz-Parkettboden
  • Klimaanlage 
  • Nähe zum Kutschkermarkt
  • ruhig gelegen und doch zentral 

Nahversorgung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Währingerstraße fußläufig erreichbar (Lebensmittel, Bäckerei, Banken, Drogeriemärkte, Apotheke, etc.)

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Buslinien: 37A, 40A (nächstgelegene Station = Gymnasiumstraße)
  • Straßenbahnlinien: 40, 41 (nächstgelegene Station = Kutschkergasse)
  • U-Bahn: U6 (Station Währingerstraße/Volksoper)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichJM Broker GmbHHerr Michael Kececi
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
JM Broker GmbH
Herr Michael Kececi
Verifiziert von ImmoScout24