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PROVISIONFREIE, Altbauwohnung mit Flair in einer Villa von 1899

PrivatFrau Martina Beck
Zimmer3
Fläche m²75
Preis
330.000
4.400 / m²
2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 Kaufpreis pro m²4.400
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1899
Altbau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett
Gesamtfläche 75 m²
Terrassenfläche 13 m²
1 Balkon 13 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Im Herzen von Maria Enzersdorf in Ruhelage gelegen, bietet diese lichtdurchflutete Altbauwohnung einen hohen Wohnkomfort .
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit keinem direktem Vis a vis. Typsch für einen Altbau bezaubert die im ersten Stock ( 27 Stufen) gelegene Wohnung mit einer Raumhöhe von 3,20m
und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima.

Hohe Räume, Flügeltür und mit separaten, eigenen Stiegenaufgang gelangt man in diese südseitige, helle Wohnung.

Parkettböden und den originalen Fliesen von anno dazumal .......
Ebenso ist die Außenhülle der Villa noch im Originalzustand.

Die Wohnung selbst ist natürlich komplett auf den modernen Wohnkomfort saniert. ( Fenster, Strom + Sicherungkasten, Starkstrom, Wasserleitungen, Gas Kombitherme, Heizung, Kabel und Internet Anschluss)

Genießen Sie die Sonnen auf der großzügigen Terrasse.

Kostengünstiger, nachhaltiger und umweltfreundlicher zur Gasheizung,  besteht die Möglichkeit auch mit Holz zu heizen und sorgt so auch für eine gemütliche Atmosphäre mit Wohlfühlfaktor .

Das Badezimmer und Küche wurden 2016 saniert, inkl. neuer Gas- Kombitherme.

Vorzimmer ca. 7,80 m²
Küche ca. 8,70 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Sep. WC ca. 1,34 m²
Wohnzimmer ca. 27,25 m²
Schlafzimmer ca. 11,64 m²
Zimmer ca. 8,52 m²
Abstellraum ca. 1,44 m²

Stellfläche im Stiegenaufgang ca. 3,28 m²
Balkon ca. 12,33 m²

Betriebskosten inkl. Reparaturfond ca. 146,88 € pro Monat
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die damit verbundene öffentliche Verkehrsanbindung: 3 min Fußweg bis zur Bushaltestelle, 15 min Fußweg bis zum Bahnhof Mödling oder Brunn/Maria Enzersdorf. Mit dem Auto in weniger als 10 Minuten auf der A2.

Das Naherholungsgebiet Wiener Wald beginnt vor der Haustüre. In den Naturpark Föhrenberge mit dem besonderen Highlight "Burg Lichtenstein" gelangen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Bank, Trafik, Penny Markt, Billa und Apothek sind ebenfalls keine 10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Landeskindergarten und Volksschule ebenfalls in 5 min zu Fuß erreichbar.

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Anbieter:in

PrivatFrau Martina Beck

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Frau Martina Beck