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Geräumiges Haus mit wunderschöner Aussicht und eigenem Wasseranteil

PrivatHerr Wolfgang Tschernutter
Zimmer5
Fläche m²255
Preis
390.000
76 / m²
9702 Ferndorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis390.000 Kaufpreis pro m²76
Preisinformation: ca. 300€ Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Heizung, Strom

Laufende Kosten

Betriebskosten250 Heizkosten140

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung oder auch sofort
Baujahr 1984
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Gesamtfläche 255 m²
Grundstücksfläche 5.100 m²
Terrassenfläche 14 m²
1 Balkon 6 m², Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
Im funktionsfähigen Stil der 80er.
Im Dachboden ist eine kleine Tischler-Werkstatt und ein Aufenthaltsraum mit Küche

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 190 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,53
C

Beschreibung

Das Haus mit Balkon und Garage wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einer kleinen Anhöhe in Ferndorf-Lang mit fast 180 Grad Ausblick auf Dobratsch, Staff und Goldeck, sowie dem Draustaudamm Paternion.
Beheizt wird es zentral flexibel mit Öl, Holz und Solar über Heizkörper.
Das Dach wurde 2020 erneuert und im Haus wurde 2021 ein Treppenlift errichtet. (kann auch entfernt werden)
2 Nebengebäude für Holz und Gartengeräte befinden sich gleich nebenan.
Der Grund besitzt einen eigenen Wasseranteil und einen Obst-, Garten- und Waldbereich.
Das Haus befindet sich leicht abgeschieden am Ende einer kurzen leicht steilen Zufahrtssackgasse und mit 5 Min Fußmarsch ist eine öffentliche Bahn- und Bushaltestelle erreichbar.
Bei konkreten Interesse gibt es gerne auch Bilder vom Innenraum.
Besichtigung bitte nur nach telefonischer Rücksprache möglich.
Das Haus ist mit 3 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs ausgestattet.
Die Garage besitzt eine Arbeitsgrube für kleine Reparaturen.
Energieausweis siehe Bildern.
Ca. 2500m2 sind Waldfläche!

Die Zufahrt ist kurz steil und dann etwas flacher doch grundlegend kein Problem.
Im Winter wird die Zufahrt von der Gemeinde bis zur hauseigenen Zufahrt geräumt, denn Rest muss man selbst räumen. Durch die sonnige Lage bleibt der Schnee allerdings nicht lange erhalten.

Züge und Autos sind manchmal zu hören, doch zu 95% ist es ruhig.

Der wunderschöne Drau-Radweg R1 liegt in der Nähe und lädt auch zum täglichen Spaziergang ein. Der Millstätter See und Weißensee ist mit dem Auto in 15 bzw 30 Minuten erreichbar.

Bitte keine Makler oder Zwischenhändler.
An sofort ist die Immobilie auch kurzfristig verfügbar.
Das Haus steht in einer terassenartigen Hanglage und fast 180 Grad Aussicht auf Dobratsch, Staff und Goldeck, sowie dem Draustaudamm Paternion mit Straße und der Bahn-Strecke Villach-Spittal.

Chancencheck

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Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

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PrivatHerr Wolfgang Tschernutter

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Herr Wolfgang Tschernutter