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Absolute Ruhelage Doppelhaushälfte Mannersdorf belagsfertig- Erstbezug - in Fertigstellung

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Wolfgang Schoiswohl
Zimmer5
Fläche m²113
Preis
399.500
3.535,4 / m²
2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.500 Kaufpreis pro m²3.535,4
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 14.382,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Massivbauweise, Ausbauhaus, Flachdach
Wohnfläche 113 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,6
A+

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses in Massivziegelbauweise gebaute Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 113 m² Wohnnutzfläche. Die gesamte Grundstücksfläche pro Wohneinheit beträgt ca. 225m²

Jede Einheit verfügt im Untergeschoss über einen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit 26 m2.

Ebenso im UG angesiedelt sind ein Zimmer mit 10m² (auch hier könnte die Küche angesiedelt werden) sowie der Technikraum in dem sich die Luftwärmepumpe befindet. Im Parterre befindet sich auch der Raum für Bad und WC.

Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer wovon eines davon mit Balkon und eigenem Badezimmer ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls am Obergeschoss angesiedelt.

Im Garten ist eine Terrasse vorgesehen sowie – den Bebauungsvorschriften folgend- 2 PWK- Abstellplätze.

Im belagsfertigen Zustand enthalten sind unter anderem:

• Fussbodenheizung mit Vaillant Luftwärmepumpe auch für Warmwasserbereitung

• Decken gespachtelt, Wände grundiert

• 3-fach verglaste Fenster und Balkon/Terrassentüren mit Beschattung und Insektenschutz

• Sicherheitstüre

• Fensterbänke innen und außen

• Wasser-Abflussleitungen Anschlussbereit - Außenwasseranschluss

• Elektroverteiler fertiggestellt, Steckdosen und Schalter montiert

• alle Lichtauslässe vorhanden

• Leitung für Gegensprechanlage

• Alle Leitung für eine Klimaanlage vorbereitet

• Verrohrung für Sat-Anlage

• Außenputz fertiggestellt

• Balkongeländer OG fertig

• Alle Spenglerarbeiten (Bleche, Regenrinnen, Fallrohre) abgeschlossen

• Sickerschacht, Kanal, Wasser, Strom – alle Anschlüsse hergestellt

• Zäune, Mauern und Einfahrtstor fertig

• Die Aufschließungskosten an die Gemeinde, sowie Wasser-, Kanal-, und Stromanschlussgebühr ist bereits bezahlt

Geplant ist die Fertigstellung (belagsfertig) bis Ende Juli 2022- aktuelle Fotos folgen laufend

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Wolfgang Schoiswohl

Immobilienfachberater

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 34 55 667

http://www.ringsmuth.at/


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In absoluter Ruhelage in einer Wohnsiedlung in Mannersdorf gelegen, nur 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt
Nahe zum Naturpark Mannersdorfer Wüste
Herrliches Freizeitangebot (Thermalbad, Radfahren, Langlaufloipe, Wandergebiet)
Gute Infrastruktur

Chancencheck

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