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Gartenansicht der Villa
Blick vom Turm über Bad Ischl
Außenansicht der Villa mit Auffahrtsrondell
Imposanter Einangsbereich
Elegantes Wohnzimmer mit Wohnküche und Zugang zum weitläufigen Garten
Die Villa im schönen Herbstlicht
Die schöne Landschaft mit Wiesen und Bergblick
https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/5279_1/

Salzkammergut Bad Ischl -K&K-Villa in Alleinlageauf 5,7 ha Grund

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer11
Fläche m²500
Preis
4.400.000
8.800 / m²
4820 Bad Ischl

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.400.000 Kaufpreis pro m²8.800
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Merkmale

Baujahr 1897
Saniert, Unterkellert, Marmor, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 500 m²
Grundstücksfläche 56.920 m²
1 Terrasse
3 Balkone, ostseitig, südseitig, westseitig, Terrasse
11 Zimmer
5 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
• Jahrhundertwende-Villa aus dem Jahr 1897
• Massivbauweise
• Komplettsanierung im Jahr 2001
• Massivholztüren und -fenster (teilweise mit Isolierverglasung)
• antike Kaminöfen
• schöne Marmor- und Mosaikböden
• jede Etage mit Küche, Bad/WC
• diverse Einbaumöbel
• Dampfbad/Wellnessbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einzelgarage und zahlreiche Stellplätze
- EA in Arbeit

Heizung

Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Diese ansprechende Villa wurde 1897 im typischen Baustil der Jahrhundertwende zur K&K-Zeit auf knapp 57.000 m2 Grund erbaut.

Das Salzkammergut-Anwesen befindet sich dabei in Alleinlage auf einer leichten Anhöhe am Rande des wunderschönen Kurorts Bad Ischl.

Mit viel Feinsinn für die zeitgenössische Architektur wurde das Gebäude zuletzt 2001 saniert und laufend instand gehalten. Die private, ca. 300 m lange Auffahrt endet in einem repräsentativen, rondellförmigen Vorplatz direkt vor der Villa.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großzügiges Bad mit Dampfbad, welches auch als Wellnessbereich genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss gelangt man über eine großzügige Diele in den sehr repräsentativen und ansprechenden Wohnsalon. Dieser führt über eine Verbindungstür zum Esszimmer mit Erker und angrenzender Küche. Daneben befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse sowie ein äußerst geräumiges Badezimmer. Von allen Räumen aus genießt man einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

Die hohen, klassischen Räume sind teilweise mit antiken Kachelöfen ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss befinden sich noch weitere Wohn- und Schlafräume mit zwei Bädern und Gäste-WC sowie 3 Balkone.

Das Dachgeschoss kann über eine kleine Treppe erschlossen und ausgebaut werden.

Trotz der Stadtrandlage finden Sie in diesem Refugium einen wunderbaren Rückzugsort vom oft so hektischen Alltag.

EA in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Die Kaiserstadt Bad Ischl bietet das ganze Jahr hindurch attraktive Möglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen jeder Art. Auch das heimische Brauchtum kommt nicht zu kurz und wird mehrmals im Jahr auf unvergleichliche Weise zelebriert. Das Salzkammergut bietet mit seinen Seen und unzähligen Berggipfeln vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Entfernungen: Salzburg (Flughafen) ca. 1 Stunde, Wien (Flughafen) ca. 3 Stunden, München (Flughafen) ca. 3 Stunden.

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