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Exklusives Wohnen trifft historischen Stadtkern - DER WINZERHOF

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHFrau Simone Klein
Zimmer2
Fläche m²69
Preis
439.000
5.741,56 / m²
2514 Traiskirchen

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 Kaufpreis pro m²5.741,56
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ca. Dezember 2023
Baujahr 2023
Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 69,43 m²
Lagerfläche 1,07 m²
ostseitig
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen: In bester Innenstadtlage entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen auf allerhöchstem Niveau.

Außergewöhnliche, gut durchdachte Grundrisse und viel Raum für eigene Ideen zeichnen die Planung aus. Ein renommiertes Eisenstädter Immobilienentwicklungsteam zeigt sich für dieses Projekt verantwortlich. Im Sinne der Nachhaltigkeit erfolgt die Errichtung des Hauses ausschließlich mit Unternehmen aus der Region. Bei der optischen Gestaltung wurden die traditionellen Fassaden der umliegenden Winzerhäuser aufgegriffen und in einem modernen Design widergespiegelt.

Das Wohnhaus umfasst 9 Wohnungen von Erdgeschoß bis Penthouse:

  • 2-5 Zimmer mit 65 bis 195 m² Wohnnutzfläche
  • Raumhöhe 2,55 m - 4,30 m
  • Balkone, Terrassen und Galerien
  • Hochwertige Ausstattung von Eichenparkett bis zu barrierefreien walk-in Duschen
  • Maisonetten barrierefrei erreichbar
  • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele
  • Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores
  • 2 Garagenplätze pro Wohnung

Die großzügigen Balkone und Terrassen sind mehrheitlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Besonders auch als Anlegerwohnung geeignet:

  • attraktiv für potenzielle Mieter
  • gute Verkehrsanbindung
  • Kauf zum Anlegerpreis (netto) möglich

TOP 9:

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 69,43 m² sowie einer Loggia mit 5,96 m² eignet sich diese Wohnung für Paare, als auch für eine Person die Wert auf einen großzügigen Wohnbereich legt. Die Wohnung ist im 1. Dachgeschoß situiert und durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung teilt sich auf in einen Schlafraum, ein großes Badezimmer, ein WC, Abstellraum und eine geräumige Diele.

Weiters erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich und die nach Osten hin ausgerichtete Loggia.

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,

oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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