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Exklusives Wohnen trifft historischen Stadtkern - DER WINZERHOF

GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbHFrau Simone Klein
Zimmer5
Fläche m²144
Preis
759.000
4.808,97 / m²
2514 Traiskirchen

Einmalige Kosten

Kaufpreis759.000 Kaufpreis pro m²4.808,97
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ca. Dezember 2023
Baujahr 2023
Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 144,07 m²
Lagerfläche 1,07 m²
1 Terrasse 5,43 m² ostseitig, südwestseitig
ostseitig, südwestseitig, 1 Loggia
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen: In bester Innenstadtlage entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen auf allerhöchstem Niveau.

Außergewöhnliche, gut durchdachte Grundrisse und viel Raum für eigene Ideen zeichnen die Planung aus. Ein renommiertes Eisenstädter Immobilienentwicklungsteam zeigt sich für dieses Projekt verantwortlich. Im Sinne der Nachhaltigkeit erfolgt die Errichtung des Hauses ausschließlich mit Unternehmen aus der Region. Bei der optischen Gestaltung wurden die traditionellen Fassaden der umliegenden Winzerhäuser aufgegriffen und in einem modernen Design widergespiegelt.

Das Wohnhaus umfasst 9 Wohnungen von Erdgeschoß bis Penthouse:

  • 2-5 Zimmer mit 65 bis 195 m² Wohnnutzfläche
  • Raumhöhe 2,55 m - 4,30 m
  • Balkone, Terrassen und Galerien
  • Hochwertige Ausstattung von Eichenparkett bis zu barrierefreien walk-in Duschen
  • Maisonetten barrierefrei erreichbar
  • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele
  • Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores
  • 2 Garagenplätze pro Wohnung

Die großzügigen Balkone und Terrassen sind mehrheitlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet.

Besonders auch als Anlegerwohnung geeignet:

  • attraktiv für potenzielle Mieter
  • gute Verkehrsanbindung
  • Kauf zum Anlegerpreis (netto) möglich

TOP 6:

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 144,07 m² sowie einer Loggia mit 7,26 m² und einer Terrasse mit 5,43 m² eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für jemanden, der zuhause ein Büro oder großzügiges Atelier einrichten möchte. Die Wohnung ist im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Dachgeschoß situiert - zwei Ebenen sind durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar.

Im erhöht gelegenen Erdgeschoß befinden sich zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer, ein WC und eine geräumige Diele.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Abstellraum, WC und die nach Südwesten ausgerichtete Loggia.

Als besonderes Highlight befindet sich im 2. Dachgeschoss ein Atelier bzw. ein großer Wohnraum welcher nach Wunsch gestaltet werden kann. Von hier betritt man auch die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Fernblick.

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,

oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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