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GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER LAGE

SuchAgents AT GmbH
Fläche m²180
Miete
1.440
4204 Reichenau im Mühlkreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.440

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Merkmale

Altbau
Gepflegt
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 220 m²
4 Zimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 119,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,17
C

Beschreibung

Die Geschäftsräume umfassen eine Fläche von 180 m² und unterteilen sich in das Geschäftslokal, 2 Lagerräume, 1 Sozialraum mit Büro und 1 WC. Zusätzlich stehen 15 Parkplätze zur Verfügung, die zum Grundstück gehören. Außer den beiden Lagerräumen wird die restliche Geschäftsfläche mit Fußbodenheizung geheizt.
Das Büro und der Sozialraum sind ausgestattet mit maßgeschneidertem Mobilar.
Gelegen im Ortskern von Reichenau ist es zentraler Anlaufpunkt und ideal geeignet für Büroräume, ein Start up Unternehmen oder Einzelhandel. Das Einzugsgebiet für einen Nahversorger beträgt 5-10 Km im Umkreis.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein eigenes Unternehmen aufzubauen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis oder 1-2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei Mietobjekten. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Vorteile:

• zentrale Lage
• Einzugsgebiet von 5-10 km
• eigene Parkplätze, daher keine Parkplatzsuche
- engagierte Gemeinde in Bezug auf Sport und Lebensqualität
Geschäfte: im Umkreis von ca 500 m befindet sich eine Fleischerei, ein Geschäft für Land- und Gartentechnik, Kids Outdor Spielgeräte und Powersports, ein Lagerhaus mit Trafik und Tankstelle, eine Bank, sowie einen Frisörsalon.
Verkehrsanbindung: die Bushaltestelle befindet sich ca 50 m entfernt mit Verbindung nach Linz/Bad Leonfelden
Freizeit: vom Ortszentrum ausgehend gibt es zahlreiche Wander- und Radwege in die nähere Umgebung, unter anderem zur Burg Reichenau, es gibt im Ort einen Fußballverein, eine Musikschule und ein Freibad
Schule: die Volksschule und Kindergarten sind ca 500 m entfernt

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