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Wohnzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer
Hausansicht
Hausansicht
P3050856
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Terrasse
Zimmer
Terrasse Innenhof
WC
Badezimmer
Empore
Zimmer Empore
Ausblick

Noble Penthouse DG-Wohnung in Linz Urfahr - unbefristetes Mietverhältnis

Zeininger Immobilien GmbHHerr Lukas Gabriel, BSc.
Zimmer4
Fläche m²104
Miete
1.617
15,54 / m²
Fiedlerstraße 2, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.617,26 Preis pro m²15,54
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.470,23 USt. Gesamtbelastung147,03 Monatliche Kosten178,74 Miete1.307,75 USt. Miete130,78 Betriebskosten162,49 USt. Betriebskosten16,25

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution4.800

Merkmale

Verfügbar ab 2022-07-01
Gepflegt
Unterkellert
Wohnfläche 104,07 m²
2 Terrassen 13,28 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,39
C

Beschreibung

Noble Penthouse DG-Wohnung in Linz Urfahr

LAGE
Direkt neben den "Neuen Rathaus" in unmittelbarer Nähe zum Donauufer und "Alt-Urfahr" befindet sich dieses Gebäude in sehr prominenter Lage mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Das Lentia City Einkaufszentrum sowie die Linzer Innenstadt sind in wenigen zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR
Parkplätze können nach Verfügbarkeit im Innenhof angemietet werden, darüber hinaus können Stellplätze in den umliegenden Tiefgaragen (Grünmarkt, Rathaus) angemietet werden.
Ein Lift steht den Bewohnern natürlich zu Verfügung.

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, voll klimatisiert und mit einer Qualitäts- Einbauküche ausgestattet. Mit der elektronisch steuerbaren Beschattung (Raffstore) regulieren Sie den Tageslichteinfall nach Ihren Wünschen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Einige Möbelstücke vom Vormieter stehen zur Ablöse zur Verfügung!

KURZBESCHREIBUNG
Die Maisonette DG-Penthousewohnung mit gut durchdachter Raumaufteilung besticht mit unglaublich hellen Räumen.
Der Einheit stehen 2 gemütliche Terrassen zu Verfügung wobei jede mit einem beeindruckenden Ausblick aufwartet.


AUFTEILUNG / FLÄCHENAUFSTELLUNG:
TOP 3

- VR. / Garderobe 5,10 m²
- Küche 10,57 m²
- WC 1,45 m²
- Badezimmer 4,56 m²
- Abstellraum 3,08 m²
- Vorraum 1,17 m²
- Zimmer 10,61 m²
- Zimmer 13,43 m²
- Wohnzimmer 21,11 m²
- Zimmer Empore 20,04 m²
- AR Empore 5,92 m²
- Empore 7,03 m²

- SUMME WNFL. 104,07 m²

- Terrasse 5,57 m²
- Terrasse 7,71 m²

- GESAMTFLÄCHE 117,35 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan.


Mietverhältnis: unbefristet
Voraussichtlich beziehbar ab: 1.7.2022

Die Strom- und Heizkosten sind in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt.
Für die Vertragserstellung und Übergabe stellt die Hausverwaltung dem Mieter einmalig brutto € 234,- in Rechnung


Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Lukas Gabriel, BSc 0664 9272 515 gerne zu Verfgügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1307,75 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 162,49 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 147,03

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Gesamtbetrag € 1617,26

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Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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