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Hausansicht
Sonnenterasse
Essen
Schlafen
Einliegerwohnung
www.von-poll.com/reutte

Zweifamilienhaus mit Weitsicht

Shop Reutte
Zimmer8
Fläche m²182
Preis
1.100.000
6.043,96 / m²
6460 Imst

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.100.000 Kaufpreis pro m²6.043,96
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Merkmale

Baujahr 1970
Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Parkett
Wohnfläche 182 m²
Grundstücksfläche 1.012 m², Gartenfläche 650 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
4 Parkplätze
2 Garage, 6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
• Sonnenterrasse
• Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Galerie
• Einliegerwohnung im EG
- 2 große Einzelgaragen

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses Anwesen wurde 1960 erbaut und ständig in Schuss gehalten. 1990 wurde es zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Es befindet sich in ruhiger, sonniger und stadtnaher Lage in Imst und besteht aus zwei eigenständigen, lichtdurchfluteten, zur Sonnenseite orientierten Wohneinheiten, die sich auf unterschiedlichen Etagen befinden und über getrennte Eingänge verfügen.

Eine geschmackvolle Terrasse führt Sie zum Haupteingang der Liegenschaft in das Obergeschoß.
Der Eingangsbereich mit Garderobe ist optimal geplant. Die Wohnung im Obergeschoß besteht aus einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Platz zum Essen für die ganze Familie bietet.

Blickfang ist der Kachelofen sowie die Galerie mit einer stilvollen Wendeltreppe aus Holz. Der Wohnraum erreicht eine Raumhöhe von bis zu 5 Meter. Der offene, obere Bereich kann als Wohlfühl-Lounge genutzt werden. Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eines der zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.

Im unteren Bereich befinden sich ein weiteres Bad mit extra Duschvorrichtung und Badewanne sowie einer separaten Toilette. Am Ende des Flures findet man das Haupt-Schlafzimmer des Hauses.

Des Weiteren befindet sich im unteren Bereich ein kleiner Abstellraum und ein zweites Zimmer,
welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Am anderen Ende des Flurs ist ein weiteres Zimmer, welches als Büro verwendet wird.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zum Balkon . Neben der Größe des Balkons überzeugt dieser auch mit einer weiteren Terrasse und dem einzigartigen Ausblick über die Dächer von Imst.

Das wunderschöne Zweifamilienhaus hat jedoch noch mehr zu bieten:
Über eine der zwei Garagen gelangen Sie im Erdgeschoß in eine weitere Wohnung des Hauses. Diese Dreizimmerwohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial, um alle persönlichen Wünsche umzusetzen.
In der zweiten Garage befindet sich zusätzlich ein Abstellraum und ein Zimmer, welches zum Beispiel als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Ausbau- und Einrichtungsqualität der Immobilie entspricht dem Baujahr.
Im Erdgeschoß sind Modernisierungsmaßnahmen von Heizung, Küche, Bädern, Böden etc. zu empfehlen.

Wir haben die Immobilie für Sie digitalisiert und bieten Ihnen an, eine virtuelle 360° Besichtigung
bequem von zuhause aus zu erleben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Imst (828 m Seehöhe) ist mit ca. 10.882 (Stand 1. Jänner 2021) die Hauptstadt des politischen Bezirks Imst sowie des Gerichtsbezirks Imst.

Die Infrastruktur in Imst ist hervorragend: Zahlreiche große und kleine Ladengeschäfte sowie diverse Discounter (bspw. Hofer, Lidl) decken das gesamte Spektrum des üblichen Bedarfs ab. Hotels und Restaurants gibt es in großer Zahl. Alle allgemein- und weiterführende Schulen sind vor Ort. Ebenso bietet Imst ein weites Spektrum an Kultur/Natur- und Freizeitangeboten. Für den Fall der Fälle steht eine leistungsfähige ambulante Chirurgie bereit.

VERKEHR / INFRASTRUKTUR:
Es wird die gesamte Infrastruktur einer modernen Gemeinde geboten. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, sowie Verwaltungseinrichtungen sind vor Ort. Imst verfügt über einen Bahnhof, Buslinien sowie eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A12. In 40 – 120 min sind alle umliegenden Flughäfen (München, Memmingen, Innsbruck) erreichbar.

ÄRZTE / APOTHEKEN / GESUNDHEIT:
Hausärzte befinden sich in der Stadt.
Das Zentrum für ambulante Chirurgie ist vor Ort.
Das Bezirkskrankenhaus Zams ist in unter 15 Minuten erreichbar.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
• Kindergarten
• Volksschule
• Mittelschulen, Gymnasium und weitere höhere bildende Schulen
• In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstlegenden Universitäten sin in Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).

ENTFERNUNGEN:

• bis Innsbruck ca. 59 km / ca. 40 Minuten
• bis Zams ca. 17 km / ca. 15 Minuten
• bis Mieming ca. 27 km / ca. 20 Minuten
• bis Memmingen ca. 130 km / ca. 90 Minuten
• bis München ca. 145 km / ca. 120 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 55 km / ca. 56 Minuten
• bis Stuttgart ca. 274 km / ca. 190 Minuten
-bis Zürich ca. 224 km / ca. 160 Minuten

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