Seeblick: zwei beieinanderliegende Grundstücke in Donnerskirchen, mit Möglichkeit für großflächigen Wohnbau! Baustudie mit Wohnnutzfläche von über 3.100 m2 liegt vor  ...wieder eine interessante Liegenschaft von "allesgefunden.at"...

...wieder eine interessante Liegenschaft von "allesgefunden.at"...

Zum Verkauf gelangen zwei beieinanderliegende Baugrundstücke im Ortskern von Donnerskirchen, in leicht erhöhter Lage mit Aussicht auf den Neusiedlersee
Die beiden Grundstücke (mit Altbestand) werden durch eine Straße getrennt.

Der aktuelle Altbestand teilt sich auf, auf ein freistehendes altes Winzerhaus sowie ein gekuppelte, alte Weinbrauerei, welche teils sogar noch ausgestattet ist.

Eine Baustudie für einen großflächigen Wohnbau mit ca. 3.100 m2 Wohnnutzfläche liegt bereits vor.

Donnerskirchen - Weindorf und Marktgemeinde

Die idyllische Marktgemeinde Donnerskirchen liegt im nördlichen Burgenland rund zehn Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Eisenstadt, zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedler See. Sie zählt 1841 Einwohner (Stand 1. Jänner 2021).

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Sie schnell am Neusiedler See, in Eisenstadt und  Wien, aber auch in der Slowakei oder Ungarn.

Die Gemeinde liegt am Osthang des Leithagebirges und ist vor allem auf Grund ihrer international ausgezeichneten Winzer und deren Spitzenweine bekannt. Im Frühjahr beeindruckt die Gegend durch die zahlreichen blühenden Kirschbäume. Teile des Gemeindegebietes befinden sich im Naturpark-Neusiedler See-Leithagebirge. So lädt Donnerskirchen zu aktiven oder beschaulichen Tagen im milden pannonischen Klima ein. Wanderungen und Radausflüge in der Kirschblütenregion bieten Erholung und Entspannung für die ganze Familie. Schwimmen (neues Erlebnisfreibad mit 40 m langer Rutsche), Tennis- oder Golfspielen (prachtvoller 18-Loch Golfplatz) machen die Gemeinde zu einem Ort mit außerordentlich hoher Lebensqualität. Donnerskirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Infrastruktur

• Dinge des täglichen Bedarfs können bequem im Ort gedeckt werden
• Arzt und Apotheke sind ebenfalls vor Ort
• Kindergarten und Volksschule befinden sich in Donnerskirchen
• weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Purbach oder in Eisenstadt

Verkehr (PKW)
Donnerskirchen liegt an der Burgenland Straße (B 50) und ist Ausgangspunkt der Mannersdorfer Straße (B 15). So erreichen Sie

• die Landeshauptstadt Eisenstadt in ca. 10 Autominuten
• das Designer Outlet bei Parndorf in ca. 20 Minuten
• Rust am Neusiedler See in ca. 12 Minuten
• Mörbisch am See in ca. 20 Minuten
• den Römersteinbruch und Familypark in St. Margarethen in ca. 15 Minuten
• die Autobahnanschlussstelle in ca. 10 Minuten
• Wien in ca. 40 Minuten
• Bratislava (Pressburg) ca. 40 Minuten
• die Hauptstadt Nordungarns Sopron (Ödenburg) in  ca. 40 Minuten…

Öffentliche Verkehrsanbindung

Mit der Pannoniabahn verfügt die Gemeinde auch über einen Anschluss zur Ostbahn mit Direktverbindungen nach Wien. Die Züge verkehren im Stundentakt vom frühen Morgen bis spät in die Nacht: So können Sie Wien in nur einer Stunde, ganz ohne Hektik und Stress, bequem und umweltfreundlich erreichen.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mögliche Nettowohnfläche laut Entwurfsplanung:

Grundlage Entwurfsplanung

InnenNetto Fläche

Gewichtet

Parken

Grundstück 1

1.564,20

1.715,24

35

1.539,60

1.688,89

45

Gesamt

3.103,80

3.404,13

80