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TRAUMHAFTE MASIONETTE IM ALTWIENER FUHRWERKERHAUS

AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
Zimmer6
Fläche m²207
Miete
2.110
10,21 / m²
1140 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.110 Preis pro m²10,21
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.833 Betriebskosten277

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 8.000,00 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnfläche 206,59 m²
6 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 230,4 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3
E

Beschreibung

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online Besichtigung des Objektes:

https://storage.justimmo.at/video/1080p/6VQHQnCa5LHjJ3FnPcG3xw.mp4

Diese helle 6-Zimmer Wohnung umfasst ca. 206m2 Wohnfläche und befindet sich im Hof der Diesterweggasse 36 in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Die Wohnung bietet vielerlei Verwendungsmöglichkeiten. Ob das Ihr neues Zuhause für Ihre Großfamilie sein soll oder Ihrem Gewerbe dienen soll, ist ganz Ihre Entscheidung. Das Fuhrwerkerhaus befindet sich in einer freizeitattraktiven Umgebung. Sie sind in der Nähe des beliebten Wienflusses, perfekt für sonnige Radtouren und Laufrouten. Weiters ist der Tiergarten Schönbrunn lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Wohnung besteht aus 2 Etagen:

Im Erdgeschoss finden Sie

  • Vorraum und Aufgang über eine Treppe in das Obergeschoss
  • Küche inkl. Essecke
  • Badezimmer mit Wanne
  • Toilette
  • 3 Schlafzimmer / Räumlichkeiten

Sie verwenden die Treppe in dem Vorraum und gelangen in den Obergeschoss. Hier finden Sie

  • Vorzimmer inkl. Toilette
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
  • 2 große Zimmer mit Südausrichtung (ca. 50 m2 und 24 m2)

Sie betreten Ihr potenzielles neues Zuhause und gelangen in einen gut geschnittenen Vorraum. Zu Ihrer linken befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches vom einstigen Vormieter als Schlafzimmer für das Opernmädchen genutzt worden ist. Sie gehen geradeaus weiter und blicken in eine große und helle Küche mit einer großzügigen Essecke. Sie gehen einen Schritt zurück und sehen den Aufgang über eine Treppe in das Obergeschoss. Zu Ihrer linken finden Sie die Eingänge in die geräumigen 3 Zimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist sowohl über das Vorzimmer als auch über die 3 Zimmer zugänglich.

Sie steigen die Treppen hoch in das Obergeschoss. Sie gelangen in einen großen Vorraum mit einem Zugang zu einer separaten Toilette. Das prächtige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette ist ein echter Blickfang. Die 2 loftähnlichen und lichtdurchfluteten Räume bieten facettenreiche Verwendungsmöglichkeiten.

Die Monatsmiete für die Nutzung als Büro € 2.290,- inklusive Betriebskosten - Kaution € 8.000,-
Für die Nutzung als Wohnung € 2.110,- inklusive Betriebskosten - Kaution € 8.000,-
Mietdauer: 5 Jahre

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 677 64383817.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ärzte, Nahversorger und Schulen in unmittelbarer Nähe
Fantastische öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 (Hietzing) Straßenbahn: 10, 52 Bahn: S45, S50
Zentrumsnah und Nähe Wienfluss

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