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HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE
Zimmer2.5
Fläche m²70
Miete
829
11,84 / m²
2344 Maria Enzersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten829 Preis pro m²11,84
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete679 Betriebskosten150

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Neubau
Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 70 m²
westseitig
1 Loggia
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Rolläden, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 52,64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,1
C

Beschreibung

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online Besichtigung des Objektes:

https://service.justimmo.at/media_api/private/orig/5aRy4Lo4oQoZYxnWuDjMGS.mov/IMG_3142.mov

Diese traumhaft helle 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen 4 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Stock eines modernen Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Maria Enzersdorf.

Die Immobilie zeichnet sich durch einen großräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einen eigenen bereits im Mietpreis inkludierten Autoabstellplatz, den Balkon mit Flügeltüren, sowie der Nähe zur Mödlinger Fußgängerzone, mit all ihrer Infrastruktur, aus. Darüber hinaus wurde diese wunderbare Wohnung erst kürzlich grundsaniert und sogar mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen sowohl ein separates WC, ein Abstellraum, das Badezimmer mit Waschmaschine, wie auch der großflächige Wohn- und Essbereich erreichbar ist. Die vollausgestattete Einbauküche, sowie das Schlafzimmer mit viel Platz bietenden Kästen, liegen ebenfalls gut in der Wohnung.

Die Wohnhausanlage verfügt über eine ca. 1.300 m² große Grünfläche mit eigenem Kinderspielplatz zur gemeinsamen Nutzung. Rund ums Jahr ist es möglich, die Grünfläche zum Sport oder zur Entspannung zu benützen. Außerdem gibt es in der Wohnhausanlage einen Fahrradabstellraum, einen Waschraum wie auch eine Tiefgarage.

Weiters profitieren Sie als "Maria Enzersdorfer" nicht nur von der M.E. Card, mit der Sie beispielhaft um nur 3 € per Taxi ins Mödlinger Zentrum oder zum Bahnhof gelangen, sondern auch von der perfekten Mischung zwischen Infrastruktur und Natur. So erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Shopping City Süd, sowie Spazier- und Wanderwege wie etwa rund um die Burg Liechtenstein.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten in Höhe von 150 € bereits enthalten. Hierbei kommen lediglich noch die individuellen Heiz- (Fernwärme) und Stromkosten hinzu. Optional besteht die Möglichkeit eines eigenen Parkplatzes. Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre und ist ab 01.07. verfügbar.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• Mödlinger Fußgängerzone fußläufig erreichbar
* Apotheke, Supermärkte, Restaurants in wenigen Gehminuten

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