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Slide 1

Neubau Reinhaus Vösendorf

Fazli Topak Immobilien e.U.Herr Alexander Bergmann
Zimmer6
Fläche m²215
Preis
699.000
3.251,16 / m²
2331 Vösendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis pro m²3.251,16
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neubau
Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 190 m²
Terrasse
6 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 100
G

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 3 moderne Reihenhäuser.
Die Häuser sind derzeit belagsfertig gebaut.
Eine Option auf Fertigstellung kann gerne Angeboten werden.

Das Bauprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Vösendorf. Der Petersbach fließt durch die Gemeinde und grenzt direkt an die Bundeshauptstadt Wien (westlich an den 23., Liesing, nördlich an den 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten), was es zu einem idealen Ort für alle macht, die Bequemlichkeit ohne zu viel Lärmbelästigung wünschen! Insgesamt leben auf einer Fläche von 10,47 km², 7373 Einwohner im Gemeindegebiet - Stand: 1. Januar 2021
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Vösendorfer Bussystem ist eines der leistungsfähigsten und bestens vernetzten in Österreich. Die örtlichen Busse verbinden die Bahnhöfe und bieten eine nahtlose Verbindung nach Wien sowie in andere Großstädte.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Museen, Bibliotheken, Bahnhöfe, Heurigen und Gasthäuser findet man alles im Ort. Die Volksschule und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vösendorf liegt im östlichen Teil Österreichs und gilt als führend in nachhaltiger städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist die erste grüne Stadt Österreichs und zählt mit über 100 Hektar Grünfläche zu den attraktivsten Wohnorten

Sehr schönes und ruhiges Grundstück.
Es sind hier 3 Einfamilienhäuser ausgeführt die als Reihenhäuser gebaut worden sind. Diese werden in belagsfertiger Ausführung verkauft. Eine Fertigstellung durch den Verkäufer kann gegen gesonderte Vergütung erfolgen.
Hier erwarten Sie viel Ruhe, Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ganz besondere Wohnqualität.
Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Luftwärmepumpen von Weiland für die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung
In allen Aufenthaltsräumen sind Vorbereitung für den Anschluss von Klimaanlagen gemacht.
Jedes Haus mit Balkon, Terrasse und Garten
Sicherheits-Eingangstüren
Moderne und energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit Aluminium Außenschale und Dreifachverglasung

Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne!
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
2% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Alexander Bergmann unter +436643048084 gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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