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Dreifamilienhaus mit drei separat abgeschlossenen Wohnungen - Ökologisch und Energieeffizient - 432

Immobilien HaslerHerr Ludwig Hasler
Zimmer8
Fläche m²267
Preis
925.000
3.464,42 / m²
5224 Auerbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis925.000 Kaufpreis pro m²3.464,42
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug, Fertigteilbauweise, Holzbauweise
Gesamtfläche 267 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Terrassenfläche 82,2 m²
1 Balkon 18 m², Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Das Mehrfamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise aus überwiegend ökologischen Materialien errichtet. (z.B. Holzdämmplatten der Fa. Steico)
Ein großer Wert wurde auf die schalltechnische Trennung der einzelnen Wohnungen gelegt.

Für die Zwischendecken wurden Holzstapeldecken verbaut. Durch einen sogenannten Füllbodenaufbau mit Betonsteinen, Dämmung und Zementestrich auf Trittschallbelag wurde hier ein maximaler Wert erreicht. Zur Schallisolierung der oberen Wohnungen wurde der Zwischenraum der Trennwände mit Sand verfüllt.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich in jeder einzelnen Wohnung.

Die gesamte Bauausführung – Außentreppe, Wohnungseingangstüren, Fenster, Böden usw. entspricht einer gehobenen Ausstattung.

Zu jeder Wohnung gehören eine Betonfertiggarage und ein Stellplatz.

Diese sind selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert.

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

Objektnummer 432
Standort A-5224 Auerbach – Österreich - Gartensiedlung
Baujahr 2021
Wohnraum 267,00 m²
Nutzfläche 78,00 m²
Grundstücksgröße 700,00 m²
Zimmer 8
Balkone 2
Garagen 3
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 49,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 925000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Das Haus besteht aus drei separat abgeschlossenen Wohnungen.

Wohnung EG: ca. 134,95m²
+Terrasse: ca. 14,50m²
+Terrasse: ca. 18,00m²
+Gartenanteil
+Garage
+extra Abstellraum

Wohnung 1.OG links: ca. 66,18m²
+Dachterrasse: 49,70m²
+Garage
+extra Abstellraum

Wohnung 1.OG rechts: ca. 66,23m²
+Balkon: 18,00m²
+Garage
+extra Abstellraum

Energieausweis:
HWB Ref,SK - B
PEK SK - B
CO2e1,SK – A
fGEE,SK – A
Heizwärmebedarf
HWB Ref = 49,0 kWh/m²a
fGEE = 0,78
Ausstellungsdatum 28.10.2020
Gültigkeitsdatum 28.10.2030

Bauweise: Holzständerbauweise – Firma Schustereder
Baujahr: 2021/2022

Grundstück: ca. 700m² - Flurnummer 1124/22

Wohnfläche - Gesamt: ca. 267,36m² ohne Balkon/Terrassen/Dachterrasse
EG/1.OG - 8 Zimmer

Wohnfläche – Wohnung EG: ca. 134,95m² ohne Terrassen
Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen
4 Zimmer
Räume: circa Maße – m²
Flur: 10,27m²
Kind 2: 19,63m²
Bad: 9,68m²
Speis: 6,19m²
WC: 2,49m²
Kochen/Essen: 18,58m²
Wohnen: 25,72m²
Kind 1: 17,26m²
Schlafen: 13,99m²
Ankleide: 6,59m²
Technik: 4,55m²
Terrasse: ca. 14,50m²
Terrasse: ca. 18,00m²

Wohnfläche – Gesamtes OG: ca. 132,41m² ohne Balkon/Dachterrasse

Wohnfläche – Wohnung 1.OG links: ca. 66,18m² ohne Dachterrasse
1.Obergeschoss mit Dachterrasse
Räume: circa Maße – m²
2 Zimmer
Flur: 7,37m²
WC: 2,50m²
Speis: 2,31m²
Zimmer: 11,51m²
Bad: 6,50m²
Kochen/Essen: 13,32m²
Wohnen: 22,67m²
Dachterrasse: 49,70m²

Wohnfläche – Wohnung 1.OG rechts: ca. 66,23m² ohne Balkon
1.Obergeschoss mit Balkon
2 Zimmer
Räume: circa Maße – m²
Flur: 7,37m²
WC: 2,50m²
Speis: 2,31m²
Zimmer: 11,51m²
Bad: 6,50m²
Kochen/Essen: 13,37m²
Wohnen: 22,67m²
Balkon: 18,00m²

Heizung/Warmwasser: Wärmepumpe – Baujahr: 2021/2022

drei Garagen (ca. 50,88m²)
Garage 1: ca. 16,96m²
Garage 2: ca. 16,96m²
Garage 3: ca. 16,96m²

drei Abstellräume/Schuppen
Schuppen 1: ca. 8,84m²
Schuppen 2: ca. 8,84m²
Schuppen 3: ca. 10,21m²

seperater Eingang zu jeder Wohnung

Auerbach ist eine kleine Landgemeinde in Oberösterreich mit ca. 700 Einwohnern nördlich von Salzburg.

Im Dorf befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Eine UNIBOX (Verkauf ohne Personal) für Dinge des täglichen Bedarfs steht an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung.

Die Landeshauptstadt Salzburg liegt etwa 30 km entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Mattigkofen in ca. 9 km Entfernung. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen und Ärzte.

Auch verschiedene Vollsortimenter (Supermärkte) haben hier ihre Geschäfte.
In einer Entfernung von ca. 15 km befinden sich der Mattsee und der Obertrumer See. Eine beliebte Naherholungsregion.

Das Mehrfamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise aus überwiegend ökologischen Materialien errichtet. (z.B. Holzdämmplatten der Fa. Steico)
Ein großer Wert wurde auf die schalltechnische Trennung der einzelnen Wohnungen gelegt.

Für die Zwischendecken wurden Holzstapeldecken verbaut. Durch einen sogenannten Füllbodenaufbau mit Betonsteinen, Dämmung und Zementestrich auf Trittschallbelag wurde hier ein maximaler Wert erreicht. Zur Schallisolierung der oberen Wohnungen wurde der Zwischenraum der Trennwände mit Sand verfüllt.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich in jeder einzelnen Wohnung.

Die gesamte Bauausführung – Außentreppe, Wohnungseingangstüren, Fenster, Böden usw. entspricht einer gehoben
Immobilien Hasler
Adolf-Kolping-Str. 3, 84359 Simbach am Inn
08571/98345-0
08571/98345-20
info@immobilien-hasler.de
Rechtliche Angaben

Gesetzlicher Vertreter:

Ludwig Hasler, Anita Hasler

Registernummer:

• 

USt-IdNr.:

DE127936439

Registergericht:

keine Eintragung

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:

• Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1
Gewerbeordnung(Immobilienmakler)

Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Rottal-Inn
Erlaubnis nach § 34c GewO v. Landratsamt Rottal-Inn

• Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung(Immobilienmakler)

• Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter)

Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München

Bemerkungen:

http://www.immobilien-hasler.de/impressum.php

Weitere Angebote finden Sie auf unserer
Webseite: www.immobilien-hasler.de

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail.
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Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen.
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Auerbach ist eine kleine Landgemeinde in Oberösterreich mit ca. 700 Einwohnern nördlich von Salzburg.

Im Dorf befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Eine UNIBOX (Verkauf ohne Personal) für Dinge des täglichen Bedarfs steht an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung.

Die Landeshauptstadt Salzburg liegt etwa 30 km entfernt. Die nächstgrößere Stadt ist Mattigkofen in ca. 9 km Entfernung. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen und Ärzte.

Auch verschiedene Vollsortimenter (Supermärkte) haben hier ihre Geschäfte.
In einer Entfernung von ca. 15 km befinden sich der Mattsee und der Obertrumer See. Eine beliebte Naherholungsregion.

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