{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004017","obj_regio3":"004017046","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"4840","obj_title":"Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E846I-1654181417-9a1c0024f5a843cbb8543fa2901d9d85","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1990000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Passage Burgstall
Vom Hofer durch den Burgstall auf den Stadtplatz
Restaurant Mai Thai
Merkur Versicherung plus Hütthaler
Hütthaler
Merkur
Huber Shop plus EFS
Huber Shop
Huber Shop Auslage
Hütthaler

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

RE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Fläche m²944
Preis
1.990.000
2.108,05 / m²
Stadtplatz 36, 4840 Vöcklabruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.990.000 Kaufpreis pro m²2.108,05
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab vermietet
Baujahr ca. 1989
Gepflegt
Wohnfläche 944 m²

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen vermietete Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock.

Es handelt sich bei den Mietern um die Merkur Versicherung, Hütthaler Fleisch und Wurst, Huber Shop, Mai Thai Restaurant und EFS Euro Finanz Service. Zwei Mietverträge wurden erst in den Vorjahren abgeschlossen, manche Mieter sind seit Jahren/Jahrzehnten erfolgreich im Burgstall tätig. Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 8.000,--, teilweise nicht indexiert, abzüglich nicht weiterverrechenbarer Instandhaltung und zuzüglich Betriebs- und Heizkosten, die von den Mietern direkt an die Hausverwaltung bezahlt werden. Der Kaufpreis beträgt € 1.990.000,--. Die Rendite beträgt
~ 5 %. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen für alle Einheiten ca. € 160.000,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die Gesamtfläche von ca. 944 m², teilt sich in ca. 459 m² im Erdgeschoß und ca. 485 m² im Obergeschoß. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien sind ebenfalls vorhanden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt € 8,47, was aufgrund teilweise langjähriger Mietverträge durchaus als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp € 2.100,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.

Gerne können die Geschäfte auch einzeln erworben werden. (siehe Aufstellung)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck
Herr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Verifiziert von ImmoScout24