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Passage Burgstall
Vom Hofer durch den Burgstall auf den Stadtplatz
Huber Shop plus EFS
Huber Shop
Huber Shop Auslage

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

RE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Fläche m²133
Preis
396.000
2.974,98 / m²
Stadtplatz 36, 4840 Vöcklabruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis396.000 Kaufpreis pro m²2.974,98
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab vermietet
Baujahr ca. 1989
Gepflegt
Wohnfläche 133,11 m²

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen die vermieteten Geschäftsflächen der Firma Huber im Erdgeschoß.

Der Mietvertrag ist befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei knapp € 2.000,--. Der Kaufpreis beträgt € 396.000,--. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen ca. € 30.000,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt € 13,62.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp € 3.000,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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