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Passage Burgstall
Vom Hofer durch den Burgstall auf den Stadtplatz
Merkur Versicherung plus Hütthaler
Hütthaler
Hütthaler

Immobilien als Kapitalanlage sind gefragt, aber schwer zu bekommen. Ertragreiches Investment im Zentrum von Vöcklabruck - Galerie zum Burgstall

RE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Fläche m²364
Preis
798.000
2.189,48 / m²
Stadtplatz 36, 4840 Vöcklabruck

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000 Kaufpreis pro m²2.189,48
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab vermietet
Baujahr ca. 1989
Gepflegt
Wohnfläche 364,47 m²

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Galerie zum Burgstall! Eine der ersten Adressen für Geschäft oder Büro in Vöcklabruck.

Der "Burgstall" wurde und wird derzeit umfassend renoviert und modernisiert und wird noch heuer in frischem Glanz erstrahlen. Die Tiefgaragensanierung, Brandschutzarbeiten, Elektroarbeiten, notwendige Bauwerksabdichtungen, Liftsanierung, usw. sind abgeschlossen. Der Fliesenboden im Inneren wurde erst kürzlich erneuert. Diese Kosten sind bereits abgerechnet bzw. werden aus der Rücklage gedeckt. Heuer erfolgt noch eine Fassaden- und Teil-Fenstersanierung. Der Auftrag ist bereits vergeben. Danach sind die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen.

Zum Verkauf stehen die vermieteten Geschäftsflächen im Erdgeschoß und im 1. Stock der Fa. Hütthaler Fleisch und Wurst.

Die Mietverträge sind befristet abgeschlossen.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei ca. netto € 3.000,--. Der Kaufpreis beträgt € 798.000,--. Die noch zu erwartenden Sanierungskosten betragen ca. € 63.500,--. Dieser Betrag kann entweder mit Eigenmittel aufgebracht oder über ein Sanierungsdarlehen der Hausverwaltung durch monatliche Raten beglichen werden.

Die durchschnittliche Nettomiete pro m² beträgt knapp € 8,--, was aufgrund der langjährigen Mietverträge durchaus als günstig zu bewerten ist. Aktuell liegen die Mieten im Burgstall bei Neuvermietung für das Erdgeschoß bei € 15,-- bis € 18,- und im Obergeschoß bei € 8,-- bis € 10,--. Sollte also wider Erwarten ein Mieterwechsel stattfinden müssen, so können durchaus höhere Mieten in Betracht gezogen werden.

Auch der durchschnittliche m² Preis von knapp € 2.200,-- ist für diese Top-Innenstadtlage ein faires Angebot.

Geschäfte und Büros haben im Burgstall seit mittlerweile 33 Jahren Tradition. Sicher auch in der Zukunft. Als ebenfalls langjähriger Mieter im Burgstall wissen wir worüber wir reden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

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