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7 Zimmer plus westseitigen Balkon

Börner Ihr Hausmakler GmbHHerr Thilo Börner
Zimmer7
Fläche m²141
Preis
897.000
6.359 / m²
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis897.000 Kaufpreis pro m²6.359
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten649,44

Merkmale

Wohnfläche 141,06 m²
1 Balkon 12 m²
7 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,96
D

Beschreibung

Ob man eine Großfamilie hat oder beide Homeoffice wünschen, in dieser Wohnung mit 148m² ist wirklich viel Platz.

Vom großzügigen Vorzimmer kommt man geradeaus in die großzügige Küche mit Esstisch. Einen eigenen Hauswirtschaftsraum findet man auch in wenigen Wohnungen heute. Rechts neben dem Eingang ist das Gäste-WC. Linkerhand geht der Gang zum Masterbedroom im Erkerzimmer und danach sind das Büro, das Bad mit Wanne, Bidet und 2. WCs. 2 weitere Schlafzimmer runden diesen Trackt der Wohnung ab. Vorteil ist, dass diese beiden Zimmer nordseitig liegen und so im Sommer nicht zum Überhitzen neigen. Rechts vom Vorzimmer geht es in ein weiteres Kinderzimmer westseitig und den großen Wohnessbereich mit vorgelagertem großzügigen westseitigem Balkon. Da die Wohnung über das ganze Geschoss reicht, kann man auch super durch Lüften. Der Balkon wurde gerade erst fertiggestellt und wertet die Wohnung nochmals auf. Der Fliesenboden strahlt durch die Fußbodenheizung im Winter wohlige Wärme ab und sorgt durch die Speichermasse im Sommer für gemäßigte Temperaturen.

Das Kellerabteil beinhaltet auch noch einen Weinlagerbereich, der perfekt temperiert ist. Das Haus besteht nur aus 12 Parteien und einer guten Hausgemeinschaft. Die Umgebung im 19. ist besser als in den meisten Bezirken Wiens. Doch hier in der Rodlergasse sind wir ruhig und doch hervorragend durch die Krottenbachstraße gut an den Verkehr angebunden. Auch öffentlich ist der 35a und der Nachtbus eine gute Anbindung zur U6 und U4. Einen Häuserblock von der Wohnung beginnt der Hugo Wolf Park, in dem man schön spazieren kann oder auf den zahlreichen Wiesen entspannen kann. Zwei tolle Kinderspielplätze, ein Familienspielplatz und ein großzügiger Hundeplatz runden das exzellente Angebot ab wie die fußläufige Nahversorgung mit dem Billa plus und zahlreichen guten Lokalen. Schauen Sie sich auf unserer Homepage auch den 360 Grad Rundgang an und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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