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Herrschaftliches Villengebäude mit Parkanlage nähe Wiener Neustadt

Stadtbaumeister Ing. Mag. Voglreiter GmbHHerr Ing. Mag. Markus Voglreiter
Zimmer8
Fläche m²3940
Preis
1.200.000
304,57 / m²
2722 Winzendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.200.000 Kaufpreis pro m²304,57
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis EUR 1.200.000,00 zzgl. 3% Maklerprovision zzgl. 20% MwSt.
Provision: 3% Maklerprovision zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1978
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung laufende Instandhaltungsarbeiten
Gesamtfläche 3.940 m²
Grundstücksfläche 3.940 m²
Garten
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 240 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,08
E

Beschreibung

Das Villenobjekt mit großzügiger Garage, umgeben von einer schönen Parkanlage mit altem Baumbestand, liegt in sonniger Südhanglage in der Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf.

Die 2000 Einwohner-Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf hat sich zum attraktiven Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung.
In der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt erreicht man sämtliche öffentliche Institutionen und genießt die Kultureinrichtungen und Vorzüge einer Bezirkshauptstadt.

Zum Villenobjekt selbst und seinem großzügigen ca. 3.940 m² Grundstück ist festzuhalten, dass fast die gesamte Fläche im Bauland (BW-2WE – ca. 3.480 m²) liegt. Es besteht daher die Möglichkeit zusätzliche Gebäude am Areal durch Flächenteilungen zu errichten.

Die Wohnnutzfläche des Erdgeschosses weist eine Fläche von ca. 215 m² auf (Wohnzimmer, Esszimmer, Entrèe, 5 Zimmer, Küche , Schrankraum, Garderobe, Bad, WC).

Das Kellergeschoss ist eine Vollunterkellerung (ca. 210 m²: Ruheraum mit Möglichkeit Saunaeinbau, Hobbyraum, Waschküche, Keller, Trockenraum, Heizraum, Lagerräumlichkeiten, Erdkeller).

Die großzügige Garage mit einem Flächenausmaß von ca. 29 m² im Erdgeschoss ist nicht unterkellert.
Dachgeschoss ausbaubar.

Aufgeschlossen ist das Objekt von der Nordseite mit einer an der Nordostseite liegenden, asphaltierten, großzügigen Villenzufahrt, welche dem Hang entsprechend bis zum bestehenden Wohnobjekt folgt.

Die Liegenschaft ist im vollen Umfang durch Kanal, Wasser, Strom, etc. aufgeschlossen. Die Oberflächenwässer werden am Grundstück versickert.

Durch die große Baugrundfläche, sowie vorliegende Umgebungsbebauung, ist die Liegenschaft sowohl für repräsentative Wohnsitze der gehobenen Art geeignet, als auch für attraktive Verbauungen durch einen Bauträger mit qualitätsvollen Einzelobjekten.


Verschiedene Konzepte und Überlegungen können bei einem persönlichen Gespräch mit dem Immobilienanbieter Stadtbaumeister Ing. Mag. Voglreiter besprochen werden, da nicht nur die Immobilienmaklerkonzession vorliegt, sondern weitgehende Konzessionen im Baubereich zur weiteren Beratung für den Käufer von Nutzen sind.
Die 2000 Einwohner-Gemeinde Winzendorf-Muthmannsdorf hat sich zum attraktiven Wohnort mit ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt und besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung.
In der nahe gelegenen Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt erreicht man sämtliche öffentliche Institutionen und genießt die Kultureinrichtungen und Vorzüge einer Bezirkshauptstadt..

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