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Ansicht Johannesgasse
Ansicht Schlossergäßchen
Geschäftslokal Schlossergäßchen

Zinshaus in bester Zentrumslage von Baden

FischerImmo GmbHHerr Christian Schuster
Fläche m²217
Preis
990.000
4.562,21 / m²
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 Kaufpreis pro m²4.562,21
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1981
Neubau, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 217 m²
Grundstücksfläche 187 m², Verkaufsfläche 60 m²
2 Terrassen 33 m² südseitig, nordostseitig
2 Balkone 4 m² südseitig, nordostseitig

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,36
D

Beschreibung

Dieses Zinshaus verfügt über 3 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 217 m² (bzw. 278 m²). Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage in einem kleinen, ruhigen Gässchen zwischen Zentrum und Doblhoff-Park. Bei der ursprünglichen Nutzung um 1889 hat es sich um eine Stallung und einen Wagenschuppen gehandelt. Im Jahr 1960 wurde auf das bestehende Geschäftslokal ein Wohnung aufgestockt. 1981 wurde ein weiteres Stockwerk mit 2 Wohnungen und einen Dachboden aufgebaut.

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich, Gemeinschaftskeller, WC, Stiegenaufgang
• Geschäftslokal:  ca. 60 m²                                                               befristet vermietet bis 2025

1. Stock:                                                                       
• Top 0:        ca. 85 m² + Terrasse ca. 14 m² + 2 Balkone ca. 4 m²    befristet vermietet bis 2023

2. Stock:
• Top 1:        ca. 35 m²                                                                       befristet vermietet bis 2023
• Top 2:       ca. 37 m² + Terrasse ca. 19 m²                                      befristet vermietet bis 2027

Dachgeschoss:
• Top 3:       ca. 37 m²                                                                          ohne Benützungsbewilligung wegen zu wenig Raumhöhe*
• Top 4:        ca. 24 m²                                                                          ohne Benützungsbewilligung wegen zu wenig Raumhöhe*

• ) Es gibt bereits einen Planungsentwurf, wie auch diese Fläche als Wohnung sinnvoll genutzt werden könnte.

Nettomiete pro Monat gesamt: 2.310,-

Nettomiete pro Jahr gesamt: 27.720,-

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


 WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!

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