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Erstbezug! ! Terrasse & Garten Terrasse & Garten inkl. automatische Rasenberegnungsanlage! Hauseigene Tiefgarage! Öffis und Billa Plus in unmittelbarer Umgebung!

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Sebastian Scheuermann
Zimmer2
Fläche m²44
Miete
798
10,37 / m²
2333 Leopoldsdorf

Laufende Kosten

Miete798 Preis pro m²10,37

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 43,57 m²
Gartenfläche 20,75 m²
1 Terrasse 12,62 m² südseitig, westseitig, südwestseitig
südseitig, westseitig, südwestseitig, Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

Diese 2 Zi. Gartenwohnung inkl. einer vollausgestatteten Küche, mit einen großzügigen südlich und westlich gelegenen Garten & Terrasse sucht seinen ersten Mieter!

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 2 -Zimmer Wohnung mit ca. 43 m2 Wohnfläche und ca. 34 m2 Außenfläche aus dem Neubauprojekt LEO 12.

Die süd-westlich gelegene Terrasse und Garten ist durch die Fenstertüren von allen 2 Zimmern begehbar.

Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3 Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco, elektrische Raffstores und hochwertige Sanitäranlagen. Eine bodenebenerdige Dusche sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die moderne Ausstattung ab.

Zwei vollwertige Einzelstellplätze, in der hauseigener Tiefgarage können mit dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.

Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein.

Weiters profitieren Sie vom nahe gelegenen Gemeinde Badeteich, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Wohlfühlfaktor lässt sich deutlich durch die ökonomische und attraktive Lage beeinflussen.

Attribute der Wohnung zusammengefasst:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • automatische Rasenberegnungsanlage im Garten
  • Parkett Natur Landdiele Eiche
  • Moderne Ausstattung der Sanitäreinrichtung
  • Vorbereitung Klimaanlage 
  • barrierefreie Ausführung 
  • südlich gelegene großzügige Eck-Terrasse 
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Bauweise in traditionellen Wienerberger Hochlochziegeln
  • Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Highspeed Glasfaser Internet

Mit ca. 43,57 m² Wohnfläche, ca. 12,62 m² Terrasse und ca. 20,75 m² Garten liegt die Wohnung im ruhigen Haus II vom Neubauprojekt LEO12.

Kostenübersicht:

Monatliche Miete Wohnung: 798,00,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung

Stellplatz: 95,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten, zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtung: 200,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.

Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt entfernt.

Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.

Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. 

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

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