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Attraktive 3-4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

PrivatFrau Romana Dietrich
Zimmer3
Fläche m²91
PreisPreis bei Interesse
5400 Hallein

Einmalige Kosten

Preisinformation: Reparaturrücklage € 93,39, Warm- und Kaltwasser € 60,61 BK für Tiefgarage: € 37,38

Laufende Kosten

Alle Steuern14,31

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr 2006
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 90,61 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Angeboten wird diese schöne 3-4 Zimmer Wohnung mit EWE-Küche inkl. Miele/Imperial Geräten und Druckdampfgarer sowie einem Einbauschrank im Schlafzimmer.

Heizung

Etagenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

Attraktive wunderschöne 3-4 Zimmer-Wohlfühl-Dachgeschosswohnung mit 90,61² Wohnnutzfläche, einem eigenen Kellerabteil mit 12,68 m² und zwei Balkonen mit je 9,20 m² mit herrlichem Ausblick auf den Untersberg in der Nähe des Naturparadieses Königseeache.

Die charmante helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Rif ist nur einen Katzensprung von der Stadt Salzburg oder Hallein entfernt. Auch nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich der Rifer Tennisclub, ein Golfplatz, das Heeres- und Landessportzentrum und die Königseeache, die zum Verweilen, Spazierengehen und Baden einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes, ebenso ist die Volksschule Rif-Rehhof fußläufig erreichbar.

Der großzügige Vorraum ist Ausgangspunkt für alle Räume. Die mit einem schönen Parkett aus dunkler Akazie ausgestatteten Räume sind aufgeteilt in einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, in zwei Schlafräume, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines 3. Schlafzimmers. Der Wohnung ist auch ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein eigener Kellerraum zugeteilt.

Die Einbauküche im Essraum ist mit einer hochwertigen EWE-Küche sowie Miele und Imperial-Geräten ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde vom Tischler ein Kleiderschrank in die Mansarde eingebaut. Das Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und Dusche, einem Bidet sowie Fußbodenheizung und Handtuchtrockner. Vom Wohnzimmer bzw. den zwei Schlafräumen gelangt man zu den sonnigen Balkonen.

Der Süd/Westbalkon ist vom Wohnzimmer und der Nord/Ost-Balkon ist von den Schlafräumen aus begehbar.
Außen- bzw. Verdunkelungsrollos und Fliegengitter sind an beinahe allen Fenstern angebracht.

BJ 2006, 10 Parteien, gepflegter Zustand, Trockenraum, Radraum, Pellets- und Solarheizung

Betriebskosten ab 5/2022:
Wohnung inkl. Heizung: EUR 288,87
Stapelparkplatz: EUR 37,38

Rücklagen Wohnung per 31.12.2021: EUR 47.680,18
Rücklagen PKW-Stellplatz per 31.12.2021: EUR 4.412,51

Kontakt: 06648291444
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Königseeache und des Heeres- und Landessportzentrums in Rif

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PrivatFrau Romana Dietrich

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Frau Romana Dietrich