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+Schlüsselfertiger WOHNTRAUM in unschlagbarer Qualität! Doppelhaushälfte nähe Wien! MUSTERHAUS vorhanden!+

Grabner ImmobilienHerr Philipp Grabner
Zimmer4
Fläche m²116
Preis
484.900
4.180,17 / m²
2486 Siegersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis484.900 Kaufpreis pro m²4.180,17
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 116 m²
1 Terrasse 19 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

zeitgemäße Architektur,
g´scheites Innenraumkonzept

IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus!

Der erste Wohnpark, nur wenige Meter von dem derzeitigen Projekt entfernt, erstrahlt bereits in vollem Glanz!

Gerne zeigen wir Ihnen im Musterhaus, wir Ihr neues zu Hause aussehen kann. Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung und persönlicher Kompetenz!

Objektart - Wohnhausbeispiel: +Haus 1/1+

Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert

Fläche

116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse

wichtige Ausstattungsmerkmale

Bauart Ziegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger

Heiztechnik Luftwärmepumpe Vaillant

Heizart Fußbodenheizung- & kühlung

Fenster Internorm Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!)

Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen)

Helopal Fensterbänke - außen anthrazit

Helopal Fensterbänke - innen weiß

Eingangstür Internorm / Alu / innen weiß – außen anthrazit

Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit

Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos

Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil

Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor

Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett"

Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen

Klimaanlage optional, gegen Aufpreis möglich

Photovoltaikanlage optional, gegen Aufpreis möglich

Fixpreis für Grundstück und Haus

€ 484.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten

Details zum Objekt:

Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld.

Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert!

Baubeginn der Objekte: Frühjahr / Sommer 2022

Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Anfang / Mitte 2023 (Wetterabhängig!)

Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause!

Für Detailinformationen kontaktieren Sie uns jederzeit gerne!

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos in der Annonce um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, das Musterhaus des Wohnparks.

Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

+43 (0)664 11 32 004

office@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

+++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++

Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen.

Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt.

Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten.

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