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Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und Garten

OTTO Immobilien GmbHFirma Frau Sonja Kaspar & Herr Claus Loidolt
Zimmer5
Fläche m²172
Preis
820.000
4.767,44 / m²
2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einmalige Kosten

Kaufpreis820.000 Kaufpreis pro m²4.767,44
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

Merkmale

Verfügbar ab Anfang 2023
Baujahr 2004
Neuwertig
Wohnfläche 172 m²
Grundstücksfläche 628 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 81 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Carport
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert, Swimmingpool
Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahr 2004 in Ziegelmassivbauweise errichtet - umgehende Sanierungsmaßnahmen (Bäder / WCs,...) erfolgten im Jahr 2020.

Bau,- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung (Gas)
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Klimageräte in allen Schlafzimmern und Wohnbereich
• Bäder und WCs hochwertige Ausstattung
• komplette Einbauküche inkl. Geräten
• Outdoorpool mit Rollabdeckung
• Bewässerungsanlage im Garten
- Aussenjalousien

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56,1 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze bietet die Annehmlichkeiten ländlichen Wohnens ohne auf die Vorteile der Stadt Wien verzichten zu müssen.

Die 172 m² Wohnfläche gliedern sich auf 2 Ebenen wie folgt:

1. Ebene: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Essbereich (48 m²), Küche mit
anschließender Speis, weiteres Zimmer, Duschbad mit WC.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige südseitige
Terrasse.

2. Ebene: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Wannen-,
Duschbad en suite, 2 weitere Zimmer, Duschbad mit WC

Im großzügigen Keller (81 m²) befinden sich die Haustechnik sowie 3 weitere Zimmer, welche auf Grund natürlicher Belichtung vielfältig nutzbar sind.

Weiters befindet sich ein Outdoorpool mit Rollabdeckung auf dem Grundstück sowie ein Carport für 2 PKWs.

Ein charmanter Lounge-, und Essbereich im Freien laden zum Verweilen und Genießen ein!
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Leopoldsdorf im Marchfeld liegt ca. 14 km außerhalb der Wiener Stadtgrenze und nur knapp 29 km vom Stadtzentrum Wiens.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage mit mehreren Einfamilienhäusern und bietet viel Natur mit diversen Freizeitmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Ortschaft bietet die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist gegeben. Das Gymnasium Groß-Enzersdorf liegt ca. 14,5 km entfernt, der Zug- und Busbahnhof Siebenbrunn- Leopoldsdorf etwa 3,5 km.

Die Bevölkerung Leopoldsdorfs kann heute aus einem weitreichenden Angebot zur Freizeitgestaltung auswählen. Ausgedehnte Wander- und Radwege entlang des Marchfeldkanals und des Russbaches, sowie andere sportliche Aktivitäten laden zur sportlichen Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Lebensqualität in Leopoldsdorf.

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