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4 Zimmer Wohntraum in Linz/Pichling!

Oberbank Immobilien-Service GesmbHHerr Gerald Gansterer
Zimmer4
Fläche m²90
Preis
499.000
5.544,44 / m²
4030 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 Kaufpreis pro m²5.544,44
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten255,21

Merkmale

Baujahr ca. 2013
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 90 m²
1 Balkon 33,5 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 17 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 19 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,44
A++

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Siedlungslage inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen in Linz/Pichling.

Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein! So erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Volksschule oder auch die umliegenden Nahversorger und Supermärkte. In der Umgebung stehen Ihnen genügend Freizeitmöglichkeiten in der Natur, der Pichlingersee sowie diverse Grünflächen zur Verfügung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Die knapp 90m² große, barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses, wurde hochwertig ausgestattet und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand! Die Liegenschaft besticht durch ihre Helligkeit, eine optimale Raumaufteilung und den großen, südseitig ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung unterteilt sich in einen einladenden Vorraum/Flur, von dem aus alle Räume zugängig sind, einen lichtdurchfluteten Wohn/Ess/Küchenbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauchküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad, WC und Abstellraum.

Der Innenbereich wurde sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und bietet neben einer Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, großen Fensterfronten inkl. elektrischen Rollläden besten Wohnkomfort!

Ein großer, südseitig ausgerichteter Balkon von rund 34m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Sonnenstunden und ist ein absolutes Highlight!

Weiters sind ein großes Kellerabteil (ca. 17m²) sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze inkl. Stromanschluss für E-Autos im Kaufpreis inkludiert! Großzügige Allgemeinflächen wie Fahrrad-, Trocken- und Kinderwagenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Alle HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- schöne Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Niedrigstenergiebauweise
- hochwertige Ausstattung
- 2 TG-Stellplätze inkl. Anschluss für E-Autos
- großes Kellerabteil

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen. Dazu bitten wir um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass im Falle einer positiven Vermittlung die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. verrechnet wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

Chancencheck

Nur für Plus
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