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AKH
Donauplatte

Wienblick

Boubeva Makler GmbHHerr Markus Kitz-Augenhammer
Fläche m²404
Preis
990.000
2.453,11 / m²
1170 Wien, Hernals

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 Kaufpreis pro m²2.453,11
Kalkuliert von ImmoScout24
Erschliessungskosten20.000

Merkmale

Grundstücksfläche 403,57 m²

Ausstattung

Fernblick

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

LAGE
Das Grundstück liegt am Heuberg. Vom Grund selbst hat man einen herrlichen Teilblick auf Wien. Sobald das Haus verwirklicht ist, hat man vom OG 1 und DG einen Blick auf ein beeindruckendes Wienpanorama.
Man lebt in einer grünen Umgebung, der Wienerwald ist 5 Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto ist man in 3 Minuten, mit dem E-Roller in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten bei der Straßenbahnlinie 43, die in 15 Minuten im Zentrum von Wien ankommt. Mit dem Auto geht es schneller.

GRUNDSTÜCK
Die Flächenwidmung lässt eine Grundfläche von maximal 80m² pro Haus zu. Diese wurde beinahe komplett ausgenutzt. Das Grundstück fällt leicht ab. Somit hat das Haus vom obersten Punkt (Master Bedroom) aus, einen hervorragenden Blick auf Wien. Das Haus davor ist etwas niedriger gelegen und stört so die Sicht nicht. Es gibt am Grundstück Wasser, Kanal, Strom, vor dem Grund führt, bei Bedarf, eine Gasleitung vorbei. Der Altbau auf dem Grundstück wurde bereits entfernt und ein Baubeginn nach §70b kann zeitnah erfolgen.
Die Teilung ist eingereicht, wir warten auf die Rückmeldung des Grundbuchs.

Eine fertige Einreichplanung, eine durchdachte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, eine zuverlässige, vom Architekten empfohlene Baufirma, die bereits einen KV abgegeben hat, alles ist bereit, um den Bau in Angriff zu nehmen.

PROJEKT
Eine Kalkulation für das Projekt ist im Anhang zu finden. In den letzten Jahren gab es in dieser Lage einen steilen Preisanstieg für Gebäude in Eigentum in nochwertiger Ausführung.

Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter 0660 4678417 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Verkäufer und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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