Wohnen in Stauseenähe

Dieses charmante Haus liegt in erhöhter Lage von Krumau am Kamp und ist sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz bestens geeignet!

Erstmals 1856 urkundlich erwähnt bietet das an der Ostseite der Burg Krumau liegende Haus neben der einzigartigen Lage auch zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

Vorraum, Küche mit ca. 13 m², Wohnzimmer mit ca. 16 m², Schlafzimmer mit ca. 15 m², Bad mit Dusche und Wanne sowie extra WC

Kellergeschoss:

Vorraum, Gewölbekeller, Abstellraum mit ca. 11 m ², Heizraum mit ca. 15 m² und zwei weitere kleine Abstellräume.

Dachgeschoss:

Der ausbaufähige Dachboden (1 Raum mit ca. 10 m² ist bereits vorhanden) ist derzeit nur über eine Bodentreppe zu begehen. Sollten Sie in diesem Bereich noch weiteren Wohnraum schaffen wollen, besteht - durch bauliche Maßnahmen im Außenbereich - die Möglichkeit beide Geschosse zu verbinden.

Beheizt wird das Haus mittels Pellet-Zentralheizung, Strom-, Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden. Ein Autostellplatz ist direkt beim Objekt gegeben.

Die zwei pflegeleichten Gartenbereiche bieten neben einem schönen Ausblick in die für Region typische Landschaft auch genug Platz zur kreativen Gestaltung.

Infrastruktur:
Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kaffeehaus, Gasthäuser …
Gföhl: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Neue Mittelschule

Entfernungen:
Gföhl ca. 12 km, Krems ca. 30 km, Wien ca. 100 km

Gerne präsentiere ich Ihnen „Ihr neues Zuhause“ bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 436.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F