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RESERVIERT ! WOHNEN, DORT WO ANDERE URLAUB MACHEN

ARS Immobilientreuhand GmbHFrau Anna Strasser-Roser
Zimmer4
Fläche m²102
Preis
459.000
4101 Feldkirchen an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000
Provision: 3% + 20% USt

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 2018
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 102 m²
Garten
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

ARS Immobilientreuhand GmbH bietet exklusiv , eine wunderschöne 4 Zimmer ebene Gartenwohnung in top Ruhelage auf einer Anhöhe mit Traum- Ausblick ins herrliche Donaubecken.

In schöner Natur eingebettet liegt diese modern eingerichtete Wohnung. Hier können Sie in Ruhe das natürliche Leben am Land mit allen Vorzügen einer tollen Infrastruktur genießen.

Die Nutzfläche von 102,29 m² teilt sich auf in
91,38 m² reine Wohnnutzfläche
10,91 m² Loggia
17,62 m² Terrasse
130 m² Eigengarten
32 m² Keller

und Carport

Auf einer Anhöhe mit Traumausblick gelegen

betreten Sie die Wohnung mit perfektem Grundriss

• jedes Zimmer einzeln, über den hochwertig von Tischlerhand ausgestatteten Vorraum begehbar
• nach Süd- Westen ausgerichtet, hat man von jedem Raum einen direkten Zugang zur Loggia / Terrasse / Garten und kann so den Blick ins Grüne genießen
• vom Vorraum linker Hand gelangt man in die offene moderne Design- Esswohnküche über eine Glasschiebetüre,
• spielt auf höchstem Niveau mit zwei eingebauten Weinkühlschränken , Kombi- Dampfgarer etc.
• sowie Ausgang zur 17,62 m² Terrasse und 129,16 m² Garten mit Hochbeet für das gesunde Leben
• vom Flur gerade aus gelangt man recht in ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
• vom Flur aus betritt man auch jeweils die beiden anderen Schlafräume , die absolute Ruhe versprechen.
• Badezimmer mit Wanne und Dusche voll ausgestattet
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Extrem großer Keller 32 m²
• Carport inkl.

Hochwertige Ausstattung:

• Schöne Holzböden und Steinfliesen
• Fußbodenheizung
• Raffstore Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
• Markise : Terrasse und Loggia
• Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
• Einrichtung nach Maß vom Tischler
• Garten: mit Outdoor Dusche, großem Hochbeet und Gartenaufschüttung ( Beachfeeling, Golfen oder Kinderrutsche…)

DIE FREIHEIT SPÜREN IM FREIZEITLAND......, und doch den Lebenskomfort mit guter INFRASTRUKTUR in unmittelbarer Nähe zu wissen – das finden Sie alles HIER in Ihrem neuen Zuhause, wo das Glück zu Hause ist !

In unmittelbarer Nähe von sagenumwobenen Schlösser ( Faustschlößl , Schloss Bergheim), einem wildromantischen Naturschutzgebiet , oder den 4 Feldkirchner Badeseen mit Österreichs größtem Aquapark, Motorikpark , den Donausteig mit Donauradweg und Golfclub Donau Freizeit leben, oder doch lieber zum Arbeiten?
Nach Feldkirchen, Aschach oder Bad Mühllacken in wenigen Minuten
nach Linz bzw. Flughafen Hörsching in 30 min.,
Salzburg oder Wien über die Autobahn in 35 min.

Hier fehlt es an nichts:

• Freizeitvergnügen : Golfplatz, Badeseen mit tollen Restaurants sowie Fitness im Naturschutzgebiet
• Wenige Minuten zu Schulen und Bildungseinrichtungen in Bergheim, Feldkirchen, Aschach
• Alle Annehmlichkeiten des Alltags wie Bushaltestelle oder Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke in wenigen Autominuten erreichbar

Chancencheck

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