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Terrasse (2)
Terrasse (2)
Blick auf Haus (2)
Badezimmer3
Kamin Wohnzimmer 2
Esszimmer
Ausblick Terrasse
Badezimmer
Ausblick Umgebung
Garten2
Vorraum DG (3)
Wohnzimmer

Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Grünlage

Firma Auritas
Zimmer4
Fläche m²165
Preis
560.000
3.393,94 / m²
Kastanienweg 14, 3443 Elsbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis560.000 Kaufpreis pro m²3.393,94
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 1.020 m², Gartenfläche 945 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 57 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,48
C

Beschreibung

Charmant und lebendig. Ruhig und entspannend.

Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Grünlage
Kastanienweg 14, 3443 Elsbach

In atemberaubend grüner Lage, zwischen Riederberg, Flachberg und dem Tulbinger Kogel, gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus ab sofort zum Verkauf.

Das im Jahr 2006 erbaute Fertigteilhaus befindet sich auf einem rd. 1.020 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Gasse der Gemeinde Elsbach und bietet wunderbaren Ausblick auf die Felder und die grüne, weitläufige Tullnerfelder Landschaft. Auf drei Geschoßen und einer Wohnfläche von rd. 165 m² sowie dem Garten bietet das Haus alles, was das Herz begehrt und einen Familien-Wohntraum, der wahr wird. Jedes einzelne Zimmer wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und ausgestattet.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoß:55,43 m²
Obergeschoß:54,40 m²
Keller:56,87 m²

Im Erdgeschoß des Hauses, das direkt von der Hauseinfahrt und vom praktischen Carport aus begehbar ist, befindet sich die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, das schöne, großzügige Wohn- und Esszimmer mit rd. 40 m² und gemütlichem Kamin, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Ausgang auf die Terrasse sowie den bezaubernden Garten befindet sich im Wohnzimmer und ist optimal nach Westen ausgerichtet, womit einzigartige Sonnenuntergänge garantiert sind.

Aufteilung Erdgeschoß:

Vorraum:6,47 m²
Abstellraum:1,69 m²
WC:1,40 m²
Küche:8,90 m²
Wohn-/Esszimmer:36,97 m²

Ebenfalls vom Erdgeschoß gelangt man über die Holztreppe sowohl in den Keller des Hauses, der Platz für zwei weitere Wohnräume schafft und aktuell als Fitness-Raum genutzt wird, als auch in das Obergeschoß.

Aufteilung Keller:

Raum 1:23,87 m²
Raum 2:33,00 m²

Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 12 m², 14 m² bzw. 16 m², von den beiden westseitig ausgerichteten Zimmern gelangt man auf den rd. 5 m² großen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Landschaft zu jeder Jahreszeit. Das bezaubernd eingerichtete Badezimmer mit weiterem WC verfügt über eine komfortable Eck-Badewanne und einem großen Fenster Richtung Osten, das wunderbare Sonnenaufgänge und ausreichend Tageslicht bietet.

Aufteilung Obergeschoß:

Vorraum:3,08 m²
Badezimmer / WC:9,24 m²
Raum 1:14,03 m²
Raum 2:11,82 m²
Raum 3:16,23 m²

Das Grundstück selbst besteht aus zwei separaten Parzellen mit einer Größe von rd. 500 m² bzw. 520 m² und bietet daher einen wunderschönen, riesigen Garten mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.

Ein günstiges Wohnbauförderdarlehen des Bundeslandes Niederösterreich kann gerne mit übernommen werden, der aushaftende Saldo beläuft sich aktuell auf rd. EUR –17.000,-.

Ausstattungsdetails:

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Sanitär- und Vorräumen sowie im Abstellraum und Keller
• Carport direkt in der Einfahrt
• Keller kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
• Infrarotheizung
• Zusätzlich Holzkamin im Wohnzimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC

Lage:

Lage:

Sieghartskirchen3,2 km5 Minuten

?Ärzte-Zentrum Sieghartskirchen
?Allgemein-Medizinerin
?Apotheke
?Volksschule
?Spar-Markt
?Hofer
?BILLA
?Bäckerei Ruhm
?Café-Konditorei Kadlec
?Fleischwaren Berger
?Frei- und Erlebnisbad
?Elektrofachmarkt Hochrieder
?KFZ-Werkstatt
?Tankstelle
?Gärtnerei Zinterhof
?Polizei-Inspektion
?Rotes Kreuz
?Gasthaus – Die kleine Post

Flachberg3,9 km5 Minuten
Riederberg5,5 km7 Minuten
Tulbing7,7 km11 Minuten
Königstetten10,1 km15 Minuten
Tulln12,0 km16 Minuten
Wien31,5 km45 Minuten

Kaufpreis:

€ 560.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten:

? 3,50 % Grunderwerbskosten
?1,10 % Eintragungsgebühr
?Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Eintragung
?3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung 1996; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem.- KSchG mitgesandt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben zum Energieausweis gemäß gesetzlichem Erfordernis werden nachgereicht,
Energieausweis aktuell in Fertigstellung!

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