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ERSTBEZUG´s Wohnungen mit 3 Zimmern inkl. Garten & Terrasse / Balkon & EWE Einbauküche

MA.ST Immobilien & Design e.U.Herr Manuel Daniloglu
Zimmer3
Fläche m²60
Miete
770
12,83 / m²
3441 Pixendorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten770 Preis pro m²12,83
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto700 USt. Gesamtbelastung70 Miete580 USt. Miete58 Betriebskosten120 USt. Betriebskosten12

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2022
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 60 m²
1 Balkon 7 m² südwestseitig
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Rolläden

Heizung

Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,68
A+

Beschreibung

Auf der Suche nach einer passenden neuen Mietwohnung in optimaler Siedlungslage?

Aktuell entstehen insgesamt 32 Wohnungen in einem beliebten Wohnsiedlungsgebiet in Pixendorf bei Tulln.
(nur noch 16 WHG verfügbar)

Defintion der Wohnungen:
• 32 Wohnungen auf 2 Ebenen 
• 3 Zimmer Garten - WHG Schlüsselfertig 
• Inkl. EWE Küche mit GORENJE Geräten (oder gleichwertig)
• inkl. PKW Stellplatz 
• Kellerabteil (ebenerdig) 
• Hochwertige Materialien 
• Rollläden & Sonnenschutz

Raumaufteilung:
Gartenwohnungen:
• Gartenwohnungen verfügen über Gartenflächen von ca. 47 - 140 m².
• Obergeschoss Wohnungen sind natürlich mit einem Balkon mit ca. 8 m² ausgestattet

• Vorzimmer
• Wohnküche inkl. EWE Küche
• Bad mit Dusche
• sep. WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer 
• Kellerabteil
• PKW Stellplatz 
• Abstellraum
• Kinderzimmer (ausschließlich bei 3 Zimmer WHG)

3 Zimmer Wohnungen: (EG mit Garten / OG mit Balkon)
Nach dem Eingang / Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar. Das Bad mit einer Dusche wird mit weissen & anthrazit farbigen Fliesen veredelt. Die moderne Wohnküche verfügt über eine hochwertige EWE Küche inkl. Geräten. EG Wohnungen sind mit einem Garten ausgestattet, Obergeschoss Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Ausstattung: 
• Infrarotheizpanelle 
• 3 fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• EWE Küche 
• PKW Stellplatz

INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Pixendorf bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen. 
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde. 
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.

Schulen & Bildung:
• Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
• Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
• Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
• Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
• Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)

Nahversorger:
• Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt)
• Trafik

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerhonorar: 2 BMM zgl. MwSt.
• Befristung: Vorerst 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters 
• Bezugsbereit ab 01.02.2022 / 01.04.2022

! Geringe Abweichungen bei Freiflächen & Fertigstellung möglich !

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Michelhausen, Tulln

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