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Penthousewohnung Nähe LKH

Friedl ImmobilientreuhandHerr Gerald Friedl
Zimmer2
Fläche m²67
Preis
399.900
5.949,12 / m²
8047 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.900 Kaufpreis pro m²5.949,12
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision14.396,4

Laufende Kosten

Monatliche Kosten330,42 Betriebskosten121,47 Monatliche Kosten Netto303,64 USt. Monatliche Kosten26,78 Sonstige Kosten Netto145,02 Heizkosten44,58 Heizkosten Netto37,15 USt. Heizkosten7,43
USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2001
Neubau, Neuwertig
Wohnfläche 67,22 m²
Gesamtfläche 67,22 m²
1 Terrasse 36,5 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Penthousewohnung Nähe LKH


Am Anfang des Ragnitztales – am Fuße der Ries und des Ruckerlberges gelegen – befindet sich diese wunderschöne Penthouse-Wohnung.


Lift führt von der Tiefgaragenebene bis in die Penthouseetage. Die Einheit selbst besteht aus Vorraum, WC, Badezimmer mit bodenebener Dusche, 1 Schlafzimmer und einer großzügigen Wohn Ess-Küche. Dem Schlafzimmer und der Wohn Ess Küche ist eine südlich ausgerichtete Dachterrasse in Richtung Waltendorf vorgelagert!


Zusätzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplat zu einem Kaufpreis in Höhe von € 25.000,- erworben werden. (Der Erwerb ist derzeit nur in verbindung mit der Wohnung möglich!)


In St. Leonhard finden sich alle Elemente städtischer Infrastruktur und ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung (Ruckerlberg, Stiftingtal, Ragnitztal, Leechwald). Diese Mischung schafft eine für den Bezirk typische Lebensqualität, die durch Einrichtungen im Gebäude noch erweitert wird. Es finden sich hier zum Beispiel ein Lebensmittel- und Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Zahnarzt. Die Bushaltestelle (Linie 77 und 420) befindet sich sozusagen „vor der Tür“ und die Straßenbahn (Linie 7) ist in 3 Gehminuten erreichbar.




Besonders hervorzuheben ist die hohe Qualität der Lage in Bezug auf Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Freibad, etc.), Radrouten und Laufstrecken in den angrenzenden Naherholungsgebieten des Leechwaldes, des Stifting- und Schaftales sowie des Ragnitztales und der Rieß.

Der Radweg Ragnitztal führt unmittelbar am Grundstück vorbei. Von hier erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 45,00
 HWB Klasse: B

Sonnige Lage, Wohngebiet, Aussichtslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

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