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Investieren Sie in Ihre Zukunft - Provisionsfrei! 2-Zimmer mit Loggia

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.Frau Simone Vasicek
Zimmer2
Fläche m²39
Preis
150.625
3.826,85 / m²
2700 Wiener Neustadt

Einmalige Kosten

Kaufpreis150.625 Kaufpreis pro m²3.826,85

Laufende Kosten

Monatliche Kosten131,36 Betriebskosten119,42 USt. Betriebskosten11,94
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 2023
Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Parkett
Wohnfläche 39,36 m²
1 Loggia
Freiflächen 5,2 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Vorsorge ohne Sorgen - Provisionsfrei

In optimaler Lage von Wiener Neustadt entstehen 126 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 32 und 71 m².

Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-3-Zimmer-Wohnungen eignen sich perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien, aber auch für Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung seinen Wünschen und Bedürfnissen entsprechend.

Wohnliche Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme.

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia oder einer gemütlichen Terrasse.

Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und den Baurechtswohnungseigentümer eine Kaufoption nach Ablauf des Vertrages eingeräumt.
Der monatlich zu zahlende Baurechtszins beträgt EUR 0,90 pro m² zzgl. Ust.

Top 02_06
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia, auf der Sie die Morgensonne genießen können. 

Kaufpreis für Anleger: EUR 150.625,-
(Vorsorgepreis netto zzgl. 20% Ust.)

Kaufpreis Küche netto: EUR 4.500,-
Garagenstellplätze ab EUR 12.000,- zzgl. Ust.

Bei Interesse würde ich mir mit Ihnen sehr gerne einen persönlichen Termin vereinbaren, um Ihnen das Projekt vorzustellen und natürlich auch andere Wohnungstypen/Grundrisse anzubieten.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 min. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar, dies macht die Lage auch für Pendler höchst interessant!

Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Insbesondere profitieren Sie von:
• FH-Wiener Neustadt
• Schulen
• Landeskrankenhaus
• Apotheken
• Ärztezentren
• Erlebnis(Frei)Bad
• Kinokomplex
• Café und Restaurants
• Einkaufszentren
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia, Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.

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